Charmantes Haus mit moderner Ausstattung und gemütlichem Garten

Charmantes Haus mit moderner Ausstattung und gemütlichem Garten

Dieses sorgfältig sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909 begeistert mit seinem authentischen Charme und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 221 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.

Die Aufteilung der Räume ermöglicht ein harmonisches Wohnen und Arbeiten. Das Wohnzimmer punktet mit Sichtbalken und einem gemütlichen Holzofen, welcher an kalten Abenden für wohlige Wärme sorgt.
Die großen Sprossenfenster mit Klappläden geben dem Haus eine charmante Optik. Zudem sorgen sie für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume. Ein PKW-Stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.
Der kleine Garten eignet sich perfekt für gemütliche Grillabende im Freien oder zum Entspannen. Ein Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Ein Außenwaschbecken erleichtert die Gartenarbeit und sorgt für praktische Nutzung.
Im Garten lädt ein überdachter Sitzbereich dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Ein Gartenhäuschen kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Das Haus wurde umfangreich saniert und modernisiert, darunter das Dach, die Fenster und die Heizung. Das Badezimmer und die Küche wurden ebenfalls modernisiert und bieten eine zeitlose Ausstattung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Raumklima. Die Parkettböden verleihen dem Haus ein edles und wohnliches Ambiente.
Ein Ankleidezimmer gehört ebenfalls zu den Highlights dieses Einfamilienhauses. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche und kann individuell genutzt werden.
Ein Gewölbekeller rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie ab.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich.
Diese umfangreich sanierte Immobilie ist ideal für Familien, die den Charme eines historischen Hauses mit modernem Komfort vereinen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns und nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Sontheim an der Brenz liegt eingebettet in das Brenztal am Übergang ins Donautal. Sontheim/Brenz ist eine Gemeinde am östlichen Rand der Ostalb des Landkreises Heidenheim (Baden-Württemberg). Der Ort hat ca. 6000 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand in unverbaubarer Lage.
Sontheim ist aufgrund seiner mittigen geographischen Dreieckslage zwischen Ulm, Heidenheim a. d. Brenz, Augsburg und Günzburg ein sehr nachgefragter Wohnort.

Versorgungsanbieter für Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort in wenigen Minuten erreichbar.

Verfügbar sind:
- Grundschule, Realschule, Werkrealschule
- Sportvereine,
- Arzt, Apotheke,
- Banken, Postfiliale,
- Lebensmittelmärkte,
- öffentliche Verkehrsanbindungen und eine Zugverbindung Richtung Ulm und Aalen,
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof.
Die Bundesautobahnen A 7 (Flensburg – Füssen) und A 8 (Stuttgart – München) erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

- moderne Einbauküche
- Holzofen im Wohnzimmer
- Sichtbalken im Wohnzimmer
- Sprossenfenster mit Klappläden
- PKW Stellplatz
- kleiner Garten
- Geräteschuppen
- Außenwaschbecken
- überdachter Sitzbereich im Garten
- Gartenhäuschen
- hochwertige Dacheindeckung
- Gas-Zentralheizung
- Parkettböden
- Ankleidezimmer
- Gäste WC
- ausgebautes Dachgeschoss
- Gewölbekeller
- umfangreich saniert
- Gartenfläche langfristig angepachtet (46m²), 100€ jährlich

1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 220.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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