38120 Braunschweig / Weststadt

Charmantes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur in der direkten Umgebung

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Surface habitable ca. 130 m² Superficie du terrain ca. 180 m² Pièces 4 Prix d'achat 430.000 EUR
CODE DU BIEN 25035022
Prix d'achat 430.000 EUR
Surface habitable ca. 130 m²
Type de bien Maison en bande centrale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 4
Salles de bains 1
Année de construction 1994
Surface de plancher ca. 55 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Bloc-cuisine, Balcon
Certification énergétique
0
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A+
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B
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121.41 kWh/m2a
D
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 01.07.2035
Type de chauffage Chauffage à distance
Consommation finale d'énergie 121.41 kWh/m²a
Classement énergétique D
Chauffage Télé
Année de construction selon le certificat énergétique 1994
Description de l’offre
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 130 m² Wohnfläche. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Annehmlichkeiten legen.

Mit seinen vier Zimmern bietet das Haus genügend Platz für eine flexible Wohnraumgestaltung. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung auch wieder in den ursprünglichen Zustand mit fünf Zimmern geändert werden. Die lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Einrichtungsoptionen und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, glasüberdachten Terrasse, die zum Verweilen und Feiern mit Familie und Freunden einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon. Einen weiteren Rückzugsort bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Es ist hervorragend gedämmt und verfügt über einen weiteren Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten mit direktem Zugang zum Keller. Im Keller gibt es neben Platz für Hobbys und die Waschmaschine auch ausreichend Stauraum für Gartengeräte und den Rasenmäher.

Die Immobilie wird umweltfreundlich durch Fernwärme beheizt, die aus Kraft-Wärme-Kopplung stammt. Dies ist nicht nur eine effiziente und nachhaltige Heizlösung, sondern reduziert auch die Energiekosten.
Implantations
Die Weststadt ist ein junger Stadtteil im Südwesten Braunschweigs, ca. 4 Kilometer Luftlinie vom Zentrum entfernt.

Der als grüner Stadtteil mit wohnungsnahen Grünflächen planmäßig angelegte Ort ist umgeben von Parks, Kleingartenanlagen und Wäldern.

Im Norden liegt der Westpark, welcher als Naturschutzgebiet zu Naherholung der Bürger dient.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Restaurants und Vereinen befinden sich auch Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule in der direkten Umgebung.

Die Straßenbahnlinien 5, 3 sowie die Buslinien 443, 445 und 455 verbinden die Weststadt hervorragend mit dem Braunschweiger Hauptbahnhof, der Innenstadt sowie den Nachbarstadtteilen.

Die Autobahnanbindung an die A391 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 121.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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