Traditionscafé und Wohnungen in bester Lage - solides Investment

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Premiumlage von Olsberg. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 853 m² bietet dieses gastgewerbliche Objekt sowohl ein charmantes, alteingesessenes Café mit voll eingerichteter Backstube als auch zwei großzügige Wohneinheiten.

Das Café ist weit über die Ortsgrenzen bekannt und hat sich als äußerst erfolgreich erwiesen. Ohne Übertreibung kann man es vermutlich als bestes Haus am Platz bezeichnen. Es verfügt über 90 Innenplätze sowie rund 50 Plätze im Außenbereich, die sowohl zur Straße hin als auch zum idyllischen Garten ausgerichtet sind. Hier können die Gäste das gute Wetter, die schöne Aussicht und die gemütliche Atmosphäre genießen.

Die Immobilie ist nicht nur ein erfolgreicher gastronomischer Betrieb, sondern bietet darüber hinaus zwei Wohnebenen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit insgesamt vier Zimmern und einem überdachten Balkon, der einen fantastischen Blick auf die Umgebung bietet. Der ideale Ort, um nach einem erfolgreichen Arbeitstag zu entspannen.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit hellem Wohnbereich samt gemütlichem Kamin, Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie großem Balkon, der ebenfalls einen schönen Ausblick bietet. Koch- und Essbereich sind offen gestaltet und doch optisch voneinander getrennt. Beide Wohnungen sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche.

Die Ausstattung der Immobilie ist ansprechend und hochwertig. Die volleingerichtete Backstube ermöglicht eine effiziente Arbeitsweise und unterstützt den Gastrobetrieb ideal. Das Café verfügt über hochwertige und zeitlose Möbel, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik bieten.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Neben dem fortlaufenden Cafébetrieb und der Nutzung als Backstube könnten die Räumlichkeiten auch anderen gastronomischen Konzepten den richtigen Rahmen bieten. Die Wohnungen können in den Betrieb integriert oder dank eigenem Eingang separat vermietet werden.

Die Lage des Objektes ist äußerst attraktiv. Es befindet sich in einer belebten und gut besuchten Gegend, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.



Die Immobilie wird ausschließlich aus Altersgründen veräußert. Sie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, für jeden, der einen bestehenden, erfolgreiche Betrieb mit charmanter Atmosphäre, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung sucht.

Interessenten sind herzlich eingeladen, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Angebot persönlich zu überzeugen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung einen entsprechenden Finanzierungsnachweis von Ihnen benötigen.

Olsberg ist eine idyllische Kleinstadt in der beliebten Ferienregion Hochsauerland in NRW. Das staatlich anerkannte Kneippheilbad hat zwölf Ortsteile, wobei Olsberg und Bigge die Kernbereiche mit den meisten der rund 15.000 Einwohner bilden.

Olsberg grenzt im Süden an den bekannten Wintersportort Winterberg und im Westen an die Gemeinde Bestwig.

Mit der direkten Autoanbindung an die A46 sind Sie schnell in Dortmund und dem Ruhrgebiet.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, ein Krankenhaus, sowie Schulen (unter anderem Berufsfachschulen) befinden sich am Ort.

Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das Kneippheilbad Aqua Olsberg, werten den Ort auf. Wandern Sie beispielsweise zu den Bruchhauser Steinen, genießen einen Tag im Abenteuerland Fort Fun oder besichtigen das Schloß Bruchhausen.

2 x Abri de voitures, 2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.