Seniorengerechte Wohnung: Komfortables Wohnen im Alter

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie in fußläufiger Entfernung zur Leuphana Universität vorstellen zu können.
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Wohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1996. Diese Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 38,11 m².

Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zudem ist die Wohnung mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der für ein behagliches und pflegeleichtes Wohngefühl sorgt.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem man die Sonne und frische Luft genießen kann. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich oder das Aufstellen von Pflanzen.

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral, sodass sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung ist Teil eines Service-Wohnens mit dem Paritätischen Wohlfahrtsverband und bietet somit zusätzliche Services und Annehmlichkeiten für die Bewohner.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie eine attraktive Option für alle darstellt, die auf der Suche nach einer kleinen, aber feinen Wohnung in zentraler Lage sind. Die Modernität, die gute Raumaufteilung und die ansprechende Ausstattung machen sie zu einem interessanten Investitionsobjekt.

Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause behilflich zu sein.

Bockelsberg ist ein Ortsteil von Lüneburg, einer Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Es liegt etwa 2 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Lüneburg. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, bietet es eine idyllische Atmosphäre.
Bockelsberg hat eine gute Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die Natur und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf stehen kleine Geschäfte zur Verfügung, während das Stadtzentrum von Lüneburg eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. In Bezug auf medizinische Versorgung gibt es in Lüneburg verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen.

Laminat
Rollos und Gardinen
Spiegelschrank
Regale im Abstellraum
Balkon gefliest

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.