Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand aus dem Jahr 1972. Auf insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche finden Sie hier viel Platz für Ihre Familie und können in sechs Schlafzimmern zur Ruhe kommen. Das Grundstück umfasst ca. 715 m² und bietet genug Raum für Ihre Freizeitaktivitäten oder um Ihren grünen Daumen auszuleben.
Surface habitable
ca. 221,37 m²
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Superficie du terrain
715 m²
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Pièces
8
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Prix d'achat
419.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23247010 |
| Prix d'achat | 419.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 221,37 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | 06.11.2023 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 8 |
| Chambres à coucher | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1972 |
| Aménagement | Terrasse, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 2 x Garage |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Legally not required |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
Description de l’offre
Implantations
Weißenburg in Bayern (amtlich Weißenburg i.Bay., früher Weißenburg im Nordgau, Weißenburg am Sand) ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana – der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt – und 867 erstmals urkundlich erwähnt, entstand die Stadt um einen karolingischen Königshof und erhielt im frühen 14. Jahrhundert den Status einer Freien Reichsstadt, den sie bis 1802 behaupten konnte.[2] Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor.
Weißenburg in Bayern ist mit knapp 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Laut Planungsordnung zur Raumplanung in der Planungsregion Westmittelfranken (Region 8) ist die Stadt Weißenburg eines von insgesamt sechs Mittelzentren Westmittelfrankens.
Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana – der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt – und 867 erstmals urkundlich erwähnt, entstand die Stadt um einen karolingischen Königshof und erhielt im frühen 14. Jahrhundert den Status einer Freien Reichsstadt, den sie bis 1802 behaupten konnte.[2] Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor.
Weißenburg in Bayern ist mit knapp 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Laut Planungsordnung zur Raumplanung in der Planungsregion Westmittelfranken (Region 8) ist die Stadt Weißenburg eines von insgesamt sechs Mittelzentren Westmittelfrankens.
Aménagement
Das Haus verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer und besticht durch eine angenehme Aufteilung. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Esszimmer, welche zum Wohlfühlen einladen.
Die Küche bietet genügend Platz, um täglich Ihre Mahlzeiten zu bereiten und verfügt über genügend Stauraum. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer eines mit angrenzendem Wintergarten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, so dass jede Person in der Familie ihr eigenes Reich bekommt. Ein weiteres Badezimmer kann hier ebenfalls errichtet werden.
Der gute allgemein Zustand des Hauses ist eine solide Grundlage für ihr weiteres Vorhaben. Die Heizung aus Baujahr 1985 muss erneuert und auf eine moderne Zentralheizung umgestellt werden, die Heizungsanlage ist defekt daher ist kein Energieausweis laut EnEV notwendig!
Ein weiteres Plus: Durch den vorhersehbaren Austausch der Heizung können Sie von einer Förderung von bis zu 40% über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BAFA) profitieren. Versteckte Schätze im Haus bieten die Parkettböden unter den Teppichen sowie ein Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung oder eine zweite Wohnung im Obergeschoss.
Auch die Lage des Objekts kann punkten: In einer ruhigen Wohngegend gelegen, ist das Haus dennoch in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zu finden. Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt auf der großzügigen Terrasse zum Verweilen ein.
Das Einfamilienhaus ist in einem normalen Ausstattungszustand und bietet sanierungsbedürftige Potenziale. Diese können jedoch in Eigenleistung und mit Hilfe von Förderungen mit Handwerkern umgesetzt werden, um aus dem Haus eine Oase für Ihre Familie zu zaubern, wie es nur wenige gibt.
Eine Besichtigung ist empfehlenswert, um einen Eindruck von der angenehmen Atmosphäre dieses Einfamilienhauses zu bekommen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um sich von diesem Angebot zu überzeugen und das Potenzial der Immobilie kennenzulernen.
Die Küche bietet genügend Platz, um täglich Ihre Mahlzeiten zu bereiten und verfügt über genügend Stauraum. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer eines mit angrenzendem Wintergarten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, so dass jede Person in der Familie ihr eigenes Reich bekommt. Ein weiteres Badezimmer kann hier ebenfalls errichtet werden.
Der gute allgemein Zustand des Hauses ist eine solide Grundlage für ihr weiteres Vorhaben. Die Heizung aus Baujahr 1985 muss erneuert und auf eine moderne Zentralheizung umgestellt werden, die Heizungsanlage ist defekt daher ist kein Energieausweis laut EnEV notwendig!
Ein weiteres Plus: Durch den vorhersehbaren Austausch der Heizung können Sie von einer Förderung von bis zu 40% über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BAFA) profitieren. Versteckte Schätze im Haus bieten die Parkettböden unter den Teppichen sowie ein Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung oder eine zweite Wohnung im Obergeschoss.
Auch die Lage des Objekts kann punkten: In einer ruhigen Wohngegend gelegen, ist das Haus dennoch in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zu finden. Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt auf der großzügigen Terrasse zum Verweilen ein.
Das Einfamilienhaus ist in einem normalen Ausstattungszustand und bietet sanierungsbedürftige Potenziale. Diese können jedoch in Eigenleistung und mit Hilfe von Förderungen mit Handwerkern umgesetzt werden, um aus dem Haus eine Oase für Ihre Familie zu zaubern, wie es nur wenige gibt.
Eine Besichtigung ist empfehlenswert, um einen Eindruck von der angenehmen Atmosphäre dieses Einfamilienhauses zu bekommen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um sich von diesem Angebot zu überzeugen und das Potenzial der Immobilie kennenzulernen.
Place de stationnement
1 x surface libre, 2 x Garage
