Reihenmittelhaus in der nördlichen Altstadterweiterung

Zum Verkauf steht ein um 1914 erbautes Reihenmittelhaus am Rande der Weimarer Nordvorstadt.

Das Haus bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, mit kleinem Garten und einer Grundstücksgröße von ca. 200 m².

Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Erdgeschoss, mit ca. 62 m², umfasst zwei Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Wohneinheit im Obergeschoss wird mit ca. 58 m² angegeben und teilt sich ebenfalls in Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad. In der Küche im Obergeschoss wurde im Jahre 2021 neue Leitungen der Elektrik verlegt und abgesichert.

Beide Badezimmer wurden 2010 gefliest und an das neue Abwasserleitungssystem angeschlossen.
Hierbei wurden auch die elektrischen Leitungen erneuert.

Das Dachgeschoss bietet viel zusätzlichen Stauraum, wo sich ein Ausbau zu Wohnzwecken unbedingt anbietet. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 1995.

Das Kellergeschoss, welches über 2 Treppenstufen auch von außen zu erreichen ist, bietet neben dem Hauswirtschaftsraum noch zusätzlich 3 Lagerräume. Diese Kellerräume verfügen alle über Tageslichtfenster. Von hier aus gelangt man über einen Austritt auf die Terrasse in den Garten. Hier quert man einen Vorraum mit großen Fenstern, welcher z. B. für die Pflanzenüberwinterung sehr geeignet ist.
Auch im Hauswirtschaftsraum wurden die Elektrik bereits erneuert und aufgelastet.

Ein Rückbau der separaten Wohneinheiten in den ursprünglichen Zustand, ist bautechnisch einfach umsetzbar und sehr empfehlenswert. Somit schafft man ein modernes Einfamilienhaus nach modernen Flächen- und Ausstattungsansprüchen. In diesem Zuge sollte man über den Ausbau des Dachgeschosses nachdenken, um ein gelungenes Gesamtkonzept zu schaffen.

Geheizt wird das Haus derzeit mit Nachtspeicheröfen auf Elektrobasis. Diese werden durch zwei Kaminöfen (Umluftöfen) jeweils im Unter- und Obergeschoss unterstützt und reduzieren dadurch die Energiekosten enorm. Hiermit werden über Warmluftschächte mehrere Räume in den einzelnen Etagen versorgt und sogar das ehemalige Kinderzimmer im Dachgeschoss.

Der abgeschlossene kleine Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine Menge Potenzial und ein solides Fundament für individuelle Gestaltungswünsche.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Das Haus befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohngegend von Weimar. Die Lage bietet eine gut Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt. Auch die A4 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichen, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert.

Die Infrastruktur in der Umgebung bietet kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs, ebenso sind Schulen, Kindergärten und Ärzte in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Lage der Immobilie bietet einen idealen Ausgangspunkt, um Weimar zu erkunden und das historische Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen zu besuchen. Die Stadt hat viel zu bieten und die Lage des Hauses ermöglicht es, die Annehmlichkeiten der Stadt schnell und einfach zu erreichen.

Reihenmittelhaus

Baujahr ca.: 1914
Wohnfläche ca.: 120 m²
Grundstück ca.: 200 m²

Zimmer:
2 Wohnzimmer
2 Küchen
2 Schlafzimmer
2 Bäder mit Duschen
Hauswirtschaftsbereich im KG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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