Kleines Haus im Zentrum Tannrodas mit Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein kleines teilsaniertes Einfamilienhaus, welches aus dem Dornröschenschlaf geholt werden möchte. Es bietet einer jungen Familie genügend Platz, um sich selbst zu verwirklichen.

Um das Jahr 1870 wurde dieses zweigeschossige Haus errichtet und verfügt bis jetzt über etwa 90 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, aber dieses Projekt wurde nicht fertiggestellt.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 214 m² und bietet neben einem kleinen Garten auch noch ein Nebengelass mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten.

Im Haus selbst sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Zusätzliche schützen Außenjalousien die Privatsphäre, welche auch als Sonnenschutz dienen. Im Dachgeschoss wurden bereits moderne Holzdachfenster, im Rahmen der Dacheindeckung, verbaut.

Über die Diele im Obergeschoss gelangt man auf einen Balkon, welcher sich auch noch in der Bauphase befindet. Hier kann man einen zusätzlichen ruhigen Außenbereich schaffen, welcher zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie bietet neben einer Gaszentralheizung auch noch einen Kachelofen, mit welchem man bequem über zwei Etagen zusätzliche Wärme und somit eine gemütliche Atmosphäre schaffen kann.

Eine Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Menge Potenzial. Durch die zentrale Lage sind der Kindergarten und die Grundschule fußläufig schnell zu erreichen.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Tannroda ist ein Ortsteil der Stadt Bad Berka im thüringischen Landkreis Weimarer Land. Bis zu seiner Eingemeindung war der Ort selbstständig – seit 1403 mit eigenem Stadtrecht.

Der Ort liegt verkehrstechnisch günstig im Städtedreieck Weimar – Erfurt – Rudolstadt und ist über die Bundesstraße 87 gut angebunden. Zur Autobahn A4 sind es lediglich 14 Kilometer.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man in Kranichfeld (3 km), oder Bad Berka (5 km).

Tannroda verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Berka, oder Kranichfeld. Diese sind einfach mit dem Bus, welcher mehrmals am Tag verkehrt, zu erreichen. In Tannroda gibt es einen eigenen Bahnhof, welcher von der Ilmtalbahn stündlich frequentiert wird. Diese Verbindung zwischen Weimar und Kranichfeld ist als zusätzlicher Mobilitätsvorteil zu werten.

Tannroda liegt im Mittleren Ilmtal, an der Mündung des Flüsschens Schwarza in die Ilm, am Rande des bewaldeten Teils des Tannrodaer Sattels (Teil der Ilm-Saale-Platte). Im Norden und Osten ist der Ort von ausgedehnten Wäldern umgeben. Die Klassikerstadt Weimar (15 km) und die thüringische Landeshauptstadt Erfurt (23 km) sind nicht weit entfernt.

Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf

- Gesamtwohnfläche ca. 90 m²
- Grundstücksfläche ca. 214 m²
- 3 Etagen (EG, OG, DG)
- 4 Zimmer
- Fenster isolierverglast
- Außenjalousien
- Gaszentralheizung
- Kachelofen über 2 Etagen
- Terrasse
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Teilunterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 391.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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