Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist bezugsfrei. Es verfügt über insgesamt vier Räume, davon drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Durchgangsraum im Dachgeschoss zwischen den beiden Schlafzimmern.
Das Haus liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und dennoch im Grünen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Orte in der Umgebung schnell und einfach zu erreichen. Die Immobilie bietet somit die perfekte Mischung aus Urbanität und Naturverbundenheit.
Das große Grundstück verleiht der Immobilie einen großzügigen Charakter. Hier haben die neuen Eigentümer viel Platz für ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ob Garten, Terrasse oder Spielplatz für die Kinder - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Haus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche und großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein Schlafzimmer, die Küche, das neuwertige Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, die durch einen Durchgangsraum vom Flur getrennt sind. Hier finden die Bewohner Ruhe und Behaglichkeit.
Der Ausstattungsstandard des Hauses ist als normal zu bezeichnen. Die Zentralheizung des Hauses wird mit Öl betrieben und kann sicherlich zeitgemäß modernisiert werden, um den heutigen Energiesparanforderungen gerecht zu werden.
Interessierte Käufer können die Immobilie sofort beziehen. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Besichtigung bietet sich an, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem attraktiven Einfamilienhaus zu verschaffen. Hier lässt es sich wunderbar leben und den Alltag hinter sich lassen.
Lage, Größe und Ausstattung machen dieses Haus zu einer idealen Immobilie für Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Das Objekt bietet Raum für individuelle Entfaltung und lässt kaum Wünsche offen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin - wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Surface habitable
ca. 104 m²
•
Superficie du terrain
750 m²
•
Pièces
4
•
Prix d'achat
299.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23254194 |
| Prix d'achat | 299.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 104 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1939 |
| Surface de plancher | ca. 150 m² |
| Aménagement | WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
136.10
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 11.10.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 136.10 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | OEL |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1991 |
Description de l’offre
Implantations
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Weimar, einer Stadt mit reicher Kulturgeschichte und reizvollem Ambiente. Die Lage dieser Immobilie ist attraktiv für alle, die eine ruhige Umgebung suchen und dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu schätzen wissen.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße und nicht in einer öffentlichen Straße, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Verkehrsanbindung:
Das Objekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls gut erreichbar, so dass eine bequeme Anreise mit dem Auto möglich ist.
Einkaufen und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken. Restaurants, Cafés und gemütliche Läden laden zum Verweilen ein. Das belebte Stadtzentrum von Weimar ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote.
Freizeit und Erholung:
Weimar ist bekannt für seine kulturellen Schätze wie das Goethehaus, das Schillermuseum und den schönen Ilmpark. Diese Sehenswürdigkeiten und viele weitere kulturelle Veranstaltungen sind für die Bewohner der Wohnanlage bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, nahe gelegene Sportanlagen und Fitnessstudios bieten beste Voraussetzungen für ein aktives Leben.
Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Die Bildungsinfrastruktur in Weimar ist hervorragend und macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Menschen, die ein komfortables und lebenswertes Zuhause suchen.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße und nicht in einer öffentlichen Straße, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Verkehrsanbindung:
Das Objekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls gut erreichbar, so dass eine bequeme Anreise mit dem Auto möglich ist.
Einkaufen und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken. Restaurants, Cafés und gemütliche Läden laden zum Verweilen ein. Das belebte Stadtzentrum von Weimar ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote.
Freizeit und Erholung:
Weimar ist bekannt für seine kulturellen Schätze wie das Goethehaus, das Schillermuseum und den schönen Ilmpark. Diese Sehenswürdigkeiten und viele weitere kulturelle Veranstaltungen sind für die Bewohner der Wohnanlage bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, nahe gelegene Sportanlagen und Fitnessstudios bieten beste Voraussetzungen für ein aktives Leben.
Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Die Bildungsinfrastruktur in Weimar ist hervorragend und macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Menschen, die ein komfortables und lebenswertes Zuhause suchen.
Aménagement
Einfamilienhaus mit Garage
Baujahr 1939
Größe: ca. 104 m² Wohnfläche
Grundstück: 750 m²
4 Zimmer
1 Bad (modernisiert)
Gäste WC
Küche mit Einbauküche
teilwiese Unterkellert
große Garage
Schuppen
gepflegter Zustand
Baujahr 1939
Größe: ca. 104 m² Wohnfläche
Grundstück: 750 m²
4 Zimmer
1 Bad (modernisiert)
Gäste WC
Küche mit Einbauküche
teilwiese Unterkellert
große Garage
Schuppen
gepflegter Zustand
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
