Zum Verkauf steht diese 4-Zimmer-Wohnung in der Westvorstadt von Weimar. Die Wohnung wird im derzeit vermieteten Zustand angeboten und stellt eine solide Kapitalanlage für den zukünftigen Eigentümer dar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten und hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m².
Die Wohnung hat eine einfache Ausstattungsqualität und zuletzt wurde im Jahr 2015 die Gasetagenheizung erneuert. Die Fenster und Wohnungseingangstür wurden 2012/2013 erneuert.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Holzdielen im gesamten Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC.
Von 1995 bis 2009 fanden im gesamten Haus Sanierungsmaßnahmen statt, darunter Fassadenarbeiten und die Renovierung des Treppenhauses. Im Jahr 1998 wurde das Dach saniert und isoliert, während die komplette Elektrik im Haus im Jahr 1999 erneuert wurde.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 257 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage in der Weimarer Nordvorstadt.
Die Bausubstanz sowie die solide Bauqualität machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Sie bietet entsprechendes Entwicklungspotential und kann nach eigenen Wünschen weiter modernisiert werden.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden von der Wohnung keine Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Für weitere Informationen und Terminabsprachen für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Schicken Sie uns dafür eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team aus Weimar
Surface habitable
ca. 110 m²
•
Superficie du terrain
257 m²
•
Pièces
4
•
Prix d'achat
286.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23254209 |
| Prix d'achat | 286.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 110 m² |
| Type | Rez de chaussée |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2015 |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1936 |
| Surface de plancher | ca. 110 m² |
| Aménagement | Jardin / utilisation partagée, Balcon |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107.20
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 15.01.2029 |
| Type de chauffage | Chauffage à l'étage |
| Consommation finale d'énergie | 107.20 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1936 |
Description de l’offre
Implantations
Lage und Verkehrsanbindung:
Die Nordvorstadt in Weimar liegt nur etwa 2 Kilometer nördlich der historischen Altstadt, was sie zu einer begehrten Wohnlage macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Anbindung an den ÖPNV verbinden die Nordvorstadt direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen. Autobahnanschlüsse zur A4 und A71 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Bildungseinrichtungen:
In der Nordvorstadt gibt es Schulen und Kindergärten, die den Bedarf von Familien abdecken. Die Grundschule "Johannes Falk" und die Regelschule "Parkschule" sind Bildungseinrichtungen für Kinder in der Nähe. Für weiterführende Schulen können Schüler leicht in andere Stadtteile oder ins Stadtzentrum gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nordvorstadt sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Es gibt Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die eine vielfältige Produktpalette bieten.
Gesundheitsversorgung:
In der Umgebung finden sich Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken. Das Ärztehaus in der Carl-August-Allee ist in der Nähe, was im Notfall schnelle medizinische Hilfe gewährleistet.
Zusätzlich zu diesen praktischen Aspekten bietet dieser Stadtteil durch die ruhigen Wohnstraßen eine angenehme Atmosphäre, die eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige bieten. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Stadtnähe und ruhiger Umgebung und zieht sowohl Einheimische als auch Neuzugezogene an.
Die Nordvorstadt in Weimar liegt nur etwa 2 Kilometer nördlich der historischen Altstadt, was sie zu einer begehrten Wohnlage macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Anbindung an den ÖPNV verbinden die Nordvorstadt direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen. Autobahnanschlüsse zur A4 und A71 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Bildungseinrichtungen:
In der Nordvorstadt gibt es Schulen und Kindergärten, die den Bedarf von Familien abdecken. Die Grundschule "Johannes Falk" und die Regelschule "Parkschule" sind Bildungseinrichtungen für Kinder in der Nähe. Für weiterführende Schulen können Schüler leicht in andere Stadtteile oder ins Stadtzentrum gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nordvorstadt sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Es gibt Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die eine vielfältige Produktpalette bieten.
Gesundheitsversorgung:
In der Umgebung finden sich Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken. Das Ärztehaus in der Carl-August-Allee ist in der Nähe, was im Notfall schnelle medizinische Hilfe gewährleistet.
Zusätzlich zu diesen praktischen Aspekten bietet dieser Stadtteil durch die ruhigen Wohnstraßen eine angenehme Atmosphäre, die eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige bieten. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Stadtnähe und ruhiger Umgebung und zieht sowohl Einheimische als auch Neuzugezogene an.
Aménagement
Mehrfamilienhaus
Weimar - Nordvorstadt
Erdgeschosswohnung
4 Zimmer
Wohnfläche EG: ca. 110 m²
Jahresnettomiete IST beträgt = 8.121,12 €
vermietet seit 01.10.2013
2015 Erneuerung Gasetagenheizungen
2015 Erneuerung Fenster und Wohnungstür
Sanierungsmaßnahmen 1995-2009
Fassadenarbeiten, Treppenhaus
1998 Dachsanierung (isoliert)
1999 Elektrik
Weimar - Nordvorstadt
Erdgeschosswohnung
4 Zimmer
Wohnfläche EG: ca. 110 m²
Jahresnettomiete IST beträgt = 8.121,12 €
vermietet seit 01.10.2013
2015 Erneuerung Gasetagenheizungen
2015 Erneuerung Fenster und Wohnungstür
Sanierungsmaßnahmen 1995-2009
Fassadenarbeiten, Treppenhaus
1998 Dachsanierung (isoliert)
1999 Elektrik
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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