Nur einen Steinwurf vom Meer & Strand entfernt!!!
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bester Lage im wunderschönen Ostseebad Nienhagen umgeben von Feld & Flur sowie gehobener Wohnbebauung und nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Eine ausgewogene Harmonie zwischen hohem Freizeitwert und zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten zeichnen diese hervorragende Lage aus.
Es erwartet Sie eine stilvolle und hochwertige Immobilie mit gehobener Ausstattung und vielen angenehmen Extras.
Die im Jahr 2005 erbaute Villa bietet eine komfortable Nutzfläche von ca. 280 m² verteilt über drei Ebenen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und den stilvollen, mit 3 Glasgiebeln versehenen Spitzboden - das Atelier - ein absolutes Highlight! Weitehin befinden sich im Haus zwei Einliegerwohnungen welche sich derzeit in der Ferienvermietung befinden. Hierüber sind vielfälltige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Für den besonderen Wohnkomfort im Haus sorgen die lichtdurchfluteten Räume, verschiedene Balkone mit Meerblick, zwei Kamine, ein luxuriöses Vollbad, eine separate, neuwertige Sauna sowie mehrere Terrassen und ein wunderschön angelegtes, grünes Grundstück runden diese Immobilie perfekt ab.
Neben der gehobenen Ausstattung, der Lage und dem Meerblick ist die moderne Raumaufteilung ein mehr als positives Attribut dieser Immobilie. Durch die großzügigen Flächen und das durchdachte Raumkonzept entsteht ein wohnliches Ambiente, das Sie begeistern wird! Darüber hinaus wurden im Jahr 2022 umfangreiche Modernisierungen u.a. im energetischen Bereich durchgeführt, so dass das Haus modern und zeitgemäß ist.
Das gepflegte, eingefriedete Grundstück ist eine Südlage und bietet ausreichend Platz für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor auf eine gepflasterte Auffahrt und bietet vor der großen Garage Stellfläche für die Gäste.
Sehr gern stellen wir Ihnen diese gehobene Immobilie vollumfänglich vor! Überzeugen Sie sich selbst!
Surface habitable
ca. 256 m²
•
Superficie du terrain
998 m²
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Pièces
8
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Prix d'achat
1.650.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23092017 |
| Prix d'achat | 1.650.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 256 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2022 |
| État de la propriété | Modernisé |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 8 |
| Chambres à coucher | 6 |
| Salles de bains | 4 |
| Année de construction | 2005 |
| Surface de plancher | ca. 280 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65.00
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 28.03.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 65.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique |
| Chauffage | LUFTWP |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2005 |
Description de l’offre
Implantations
Das Ostseebad Nienhagen liegt an der Bäderstrasse Warnemünde - Bad Doberan. Die Ortschaft Nienhagen befindet sich direkt an der Ostsee. Geschichte und Gegenwart sind hier in eigener und besonderer Art dokumentiert. Die alten reetgedeckten Bauernhäuser, umgeben von alten Baumbeständen, in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, das angrenzende Landschaftsschutzgebiet und der „Gespensterwald“ mit seinen markanten Baumformen, prägen das Ortsbild ebenso wie die neu entstandenen Wohngebiete.
Vom Haus führt Sie ein circa 300 m langer Fußweg zur Steilküste mit dem naturbelassenen Steinstrand. Dort können Sie den Tag mit einem kleinen Meerblick-Workout starten oder der Sonne in lauen Sommernächten beim Eintauchen ins Meer zuschauen. Ein idealer Wohlfühlort!
Der Standort ist zentral zwischen Rostock/Warnemünde und Bad Doberan gelegen. Die Städte sind jeweils ca. 8 km entfernt und per PKW, öffentlicher Busverbindung oder mit dem Rad gut zu erreichen. Die Ortschaft zeichnet sich ebenfalls durch die verkehrsgünstige Lage durch die Anbindung an die A20 (Lübeck - Stettin) und die A19 (Rostock -Berlin) aus. Der Flughafen Rostock Lage ist ca. 40 km entfernt. Über die A 20 und die A 19 erreichen Sie ganz komfortabel die Großstädte Hamburg und Berlin.
Das Ostseebad Nienhagen verfügt über eine regionale Busverbindung. Darüber hinaus bestehen gut ausgebaute Radwege.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im 2 km entfernten Elmenhorst.Nienhagen zählt zum Naherholungsgebiet. Genießen Sie frische Ostseeluft und erleben Sie die zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, ohne auf die wirtschaftlichen Vorteile und die Nähe zur Hansestadt Rostock verzichten zu müssen.
Den Strand erreichen Sie fußläufig in gerade einmal 300 Metern!
Vom Haus führt Sie ein circa 300 m langer Fußweg zur Steilküste mit dem naturbelassenen Steinstrand. Dort können Sie den Tag mit einem kleinen Meerblick-Workout starten oder der Sonne in lauen Sommernächten beim Eintauchen ins Meer zuschauen. Ein idealer Wohlfühlort!
Der Standort ist zentral zwischen Rostock/Warnemünde und Bad Doberan gelegen. Die Städte sind jeweils ca. 8 km entfernt und per PKW, öffentlicher Busverbindung oder mit dem Rad gut zu erreichen. Die Ortschaft zeichnet sich ebenfalls durch die verkehrsgünstige Lage durch die Anbindung an die A20 (Lübeck - Stettin) und die A19 (Rostock -Berlin) aus. Der Flughafen Rostock Lage ist ca. 40 km entfernt. Über die A 20 und die A 19 erreichen Sie ganz komfortabel die Großstädte Hamburg und Berlin.
Das Ostseebad Nienhagen verfügt über eine regionale Busverbindung. Darüber hinaus bestehen gut ausgebaute Radwege.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im 2 km entfernten Elmenhorst.Nienhagen zählt zum Naherholungsgebiet. Genießen Sie frische Ostseeluft und erleben Sie die zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, ohne auf die wirtschaftlichen Vorteile und die Nähe zur Hansestadt Rostock verzichten zu müssen.
Den Strand erreichen Sie fußläufig in gerade einmal 300 Metern!
Aménagement
* direkter Meerblick!
* circa 256 m² Fläche in Massivbauweise auf 3 Etagen
* Grundstück in Südlage
* 300 m Fußweg zur Ostsee
* energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* hochwertiger Fliesenboden
* 3 Terrassen
* viele bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und einzigartigen Ausblick
* Atelier mit Kamin und Meerblick!
* neuwertige Saunatonne
* große und geräumige Garage mit Fenster
* Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
* Grundstück ist komplett eingefriedet (Zaun und Hecke)
* circa 256 m² Fläche in Massivbauweise auf 3 Etagen
* Grundstück in Südlage
* 300 m Fußweg zur Ostsee
* energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* hochwertiger Fliesenboden
* 3 Terrassen
* viele bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und einzigartigen Ausblick
* Atelier mit Kamin und Meerblick!
* neuwertige Saunatonne
* große und geräumige Garage mit Fenster
* Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
* Grundstück ist komplett eingefriedet (Zaun und Hecke)
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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