Die in unmittelbarer Nähe vom Ostseebad Kühlungsborn gelegene Appartementanlage überzeugt mit ihrer landschaftlich reizvollen Lage und des durchdacht konzipierten Wohn- bzw. Nutzungskonzepts, welches sowohl die Ferienvermietung als auch den Erst- oder Zweitwohnsitz ermöglicht!
Nur wenige Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand. Diese beeindruckende Lage bietet aufgrund des vielfältigen Freizeitangebots, der traumhaften Landschaft, der Anbindung an ein nahezu saisonunabhängiges Ostseebad und dem Duft des Meeres einen großen Erholungs- und Wohlfühleffekt von der ersten Minute an!
Die Liegenschaft wurde 2000 erbaut und umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit gesamt 22 vollausgestatteten Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, einem wunderschön angelegten, grünen Grundstück und einer vorgelagerter Parkfläche mit großzügiger Auffahrt!
Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind zwischen 40 - 52 m² groß und verfügen überwiegend über 2 Zimmer mit integrierter Einbauküche, einem Duschbad, ein Abstellraum (teilweise) sowie über eine Terrasse oder einen Balkon mit Mobiliar und Garten- oder Meerblick!
Hierbei sind alle Appartements ansprechend und geschmackvoll im Landhausstil eingerichtet und voll ausgestattet.
Ausgestattet sind die Apartments im Küchenbereich mit einer Einbauküche, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster, Brotmaschine, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Esstisch.
Der Wohnbereich ist mit einer Sitzecke, Sat-TV sowie einem Radio ausgestattet. Große bodentiefe Fensterfronten bieten einen fantastischen Blick und den Zugang zur Terrasse oder dem Balkon.
Die Bäder (teilweise Tageslicht) sind mit einer Dusche, Toilette und einem Fön ausgestattet. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei, gestaltet, eine Wohnung verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Hinweis: Aktuell wird die Anlage ausschließlich im Rahmen der gewerblichen Ferienvermietung genutzt bzw. betrieben. Hierüber ist eine Erwerb als Share Deal möglich!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hier bietet sich eine einzigartige Gelegenheit unter hohem Potenzial.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefon, E-Mail) beantworten können. Sehr gern setzten wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen diese Liegenschaft vollumfänglich vor!
Surface habitable
ca. 1.091 m²
•
Superficie du terrain
3.100 m²
| CODE DU BIEN | 23092064 |
| Prix d'achat | Sur demande |
| Surface habitable | ca. 1.091 m² |
| Interest/Investment houses | Immeuble d'habitation |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 4,165 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Année de construction | 2000 |
| Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Balcon |
| Place de stationnement | 22 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
41.00
kWh/m2a
A
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 30.11.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 41.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2000 |
Description de l’offre
Implantations
Die landschaftliche Schönheit der Umgebung um das Ostseebad Kühlungsborn ist beeindruckend. Die Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste, was bedeutet, dass traumhafte Sandstrände, frische Meeresluft und maritime Aktivitäten nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Lage an der Ostsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad fahren, Schwimmen, Wassersport, Bootfahren und Angeln. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier eine perfekte Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen. Das gut ausgebaute Fahrradnetz lädt zu vielfältigen Touren ein.
Der Ostseebad Heiligendamm und die Stadt Bad Doberan sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten u.a. eins der schönsten 5-Sterne-Hotels in Mecklenburg-Vorpommern. Hier finden Sie einen Wellnessbereich der Spa- und Sportangebote (indoor) ermöglicht und ein ansprechendes Restaurant mit kulinarischen Highlights.
Das Ostseebad Rerik ist ähnlich wie Kühlungsborn schnell erreicht und bietet einen tollen Ostseestrand, das Salzhaff sowie weitere Restaurants.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die in der unmittelbaren Umgebung liegende Bundesstraße B 105, hierüber kann man Kühlungsborn, Bad Doberan und auch Rostock sowie die Autobahnen A20 und A19 schnell erreichen.
Der Ostseebad Heiligendamm und die Stadt Bad Doberan sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten u.a. eins der schönsten 5-Sterne-Hotels in Mecklenburg-Vorpommern. Hier finden Sie einen Wellnessbereich der Spa- und Sportangebote (indoor) ermöglicht und ein ansprechendes Restaurant mit kulinarischen Highlights.
Das Ostseebad Rerik ist ähnlich wie Kühlungsborn schnell erreicht und bietet einen tollen Ostseestrand, das Salzhaff sowie weitere Restaurants.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die in der unmittelbaren Umgebung liegende Bundesstraße B 105, hierüber kann man Kühlungsborn, Bad Doberan und auch Rostock sowie die Autobahnen A20 und A19 schnell erreichen.
Aménagement
- steueroptimierter Share Deal möglich
- 22 Appartements mit teilweisem Meerblick- Ausbaupotenzial über weitere Etage möglich
- Teilung der Gebäude ist erfolgt - Wohnungsgrundbücher angelegt
- Ferienvermietung als auch Zweitwohnsitz möglich
- Vollausstattung
- Terrassen/Balkone
- separate Eingänge
- stilvoll angelegtes Grundstück mit viel Erholungsfläche
- große Parkfläche für bis zu 22 Pkws
- unmittelbare Ostsee-/Strandnähe
- 22 Appartements mit teilweisem Meerblick- Ausbaupotenzial über weitere Etage möglich
- Teilung der Gebäude ist erfolgt - Wohnungsgrundbücher angelegt
- Ferienvermietung als auch Zweitwohnsitz möglich
- Vollausstattung
- Terrassen/Balkone
- separate Eingänge
- stilvoll angelegtes Grundstück mit viel Erholungsfläche
- große Parkfläche für bis zu 22 Pkws
- unmittelbare Ostsee-/Strandnähe
Place de stationnement
22 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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