großzügige Villa in bester Wohngegend von Waren, Baujahr 2000 samt Einliegerwohnung

Die moderne Villa befindet sich in einer der exklusivsten und eindrucksvollsten Wohngegenden von Waren (Müritz). Das Grundstück grenzt an einen Rundwanderweg entlang der Müritz und ist somit nur wenige Meter vom Ufer entfernt.
Das neuwertige Anwesen wurde im Jahr 2000, mit einer Vielzahl an technischen Finessen errichtet. Auf zwei Ebenen, zuzüglich eines voll ausgebauten Kellers, erstrecken sich rund 418 Quadratmeter Wohn-/ Nutzfläche.
Das Villenanwesen ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus, aufgeteilt. Die Einliegerwohnung befindet sich im vorderen Dachgeschossbereich des Anwesens. Sie ist über einen separaten Eingang begehbar.
Im Erdgeschoss betreten Sie den imposanten Eingangsbereich über eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, einladenden Wohn- und Essbereich, den ein mondäner Tunnelkamin teilt. Der angrenzende helle Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Dank der offenen Gestaltung können Sie auch hier die wohlige Wärme des Kamins genießen. Die großzügig geschnittene Küche bietet mit rund 22 Quadratmetern viel Platz für gemeinsame Kochevents. Das ebenfalls vorhandene Schlafzimmer grenzt an das voll ausgestattete Bad. Ein Doppelwaschbecken, eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion sowie eine Dusche lassen keine Wünsche offen. Für Ihre Gäste steht eine weiteres Zimmer, nebst Gästebadezimmer samt Dusche bereit.
Über die offene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die vorhandenen Zimmer werden derzeit als Büroflächen genutzt. Aufgrund der Loggia sind die Lichtverhältnisse optimal.
Die autark nutzbare Einliegerwohnung, mit ihren circa 72 Quadratmeter Wohn-/ Nutzfläche, verläuft über das verbleibende Obergeschoss.
Dementsprechend befinden sich hier eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den gepflegten Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich über die gesamte Front erstreckt.
Das gesamte Anwesen ist unterkellert. Die rund 47 Quadratmeter große Tiefgarage bietet Ihnen Platz für bis zu drei Autos. Darüber hinaus befinden sich hier ein Billardzimmer, eine Sauna nebst Dusche und WC sowie diverse weitere Zimmer, die auch als Abstellflächen dienen oder auf die Realisierung Ihrer Ideen warten.
Selbstverständlich wurden im gesamten Objekt nur hochwertige Materialien verbaut. Parkett und italienischer Marmor sind als wesentliche Bestandteile in vielen Zimmern des Haupthauses verarbeitet und lassen das Gesamtensemble besonders harmonisch und edel anmuten. Darüber hinaus sei beispielhaft Kupfer erwähnt, das für sämtliche Blecharbeiten im Außenbereich verwendet wurde.
Der ästhetisch angelegte und liebevoll gepflegte Außenbereich bietet Ihnen eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Entspannen Sie beispielsweise auf der Terrasse im parkähnlichen Garten oder genießen Sie die Ruhe Ihres neuen Domizils – Sie werden es genießen!

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Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs. Genießen Sie das emsige Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen.
Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Board. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.
Erstklassige und facettenreiche Wellness- und Fitnessangebote werden ganzjährig sowohl vor Ort aber auch im benachbarten, exklusiven Schloss Fleesensee, im Robinson Club oder im Golf- und Countryclub Fleesensee offeriert.
Die umliegenden Orte Göhren Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.
Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.

- Massiver Klinkerbau mit dicker Wärmedämmung

- hochwertige Materialien, wie italienischer Marmor, Parkett

- alle Metallarbeiten im Außenbereich wie Gaubenverkleidung, Dachrinne und Fallrohre sind aus Kupfer

- Die Rollläden sind an allen Fenstern verbaut

- Designheizkörper

- Kamin beidseitig einsehbar

- Wetterstation am Wintergarten, die automatisch die Beschattung fährt

- Fußbodenheizung im Wintergarten, Diele und den Badezimmer

- Zwei- Zimmer- Einliegerwohnung im Dachgeschoß

- Untergeschoss voll nutzbar samt beheizter Doppeltiefgarage, Billardraum und Sauna

- Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden

- Grundstück ist vollständig eingefriedet

- Zufahrt via elektrischem Schiebetor samt Gegensprechanlage

1 x Abri de voitures, 2 x Parking souterrain

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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