Frühlingsangebot: Saniertes Einfamilienhaus, ideal für die vierköpfige Familie, im Vorort von Waren

Das überaus wertige und gepflegte Anwesen wurde im Jahr 1985 mit einer Vielzahl an Finessen errichtet und seitdem laufend instand gehalten. Auf zwei Ebenen erstrecken sich rund 240 Quadratmeter Wohn-/ Nutzfläche, die Ihnen viel Platz für die Familie bieten. Aufgrund der Aufteilung ist eine Nutzung als Mehrgenerationenobjekt denkbar.
Das Wohnhaus verläuft über zwei Ebenen.
Über eine massive Außentreppe erreichen Sie den Eingangsbereich des Erdgeschosses, der Sie in die helle und großzügig geschnittene Diele samt Bibliothek führt. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, den ein einladender Kamin schmückt. Die gehobene Küche im Landhausstil, nebst Kücheninsel aus Granit, lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein Highlight stellt der circa 35 m² große Wintergarten dar, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und sowohl von der Küche, als auch vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dank eines verbauten Heizkörpers sowie eines Hochleistungsofens der Marke "Bullerjan“ können Sie Ihren neuen Wintergarten ganzjährig genießen. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad nebst Eckwanne runden das Angebot des Erdgeschosses ab. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, Granit, Spanndecken sowie eine raffiniert installierte indirekte Beleuchtung kennzeichnen diese Etage.
Das Untergeschoss erreichen Sie über die massive Holztreppe oder über die separate Nebeneingangstür. Diese Etage ist prädestiniert für Ihren Nachwuchs. Ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafbereich sowie ein Hobbyraum respektive zweites Kinderzimmer lassen keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschaftsraum ist hier obligatorisch.
Ihr Auto parken Sie bequem in der rund 35 m² großen Tiefgarage oder im massiv errichteten Carport im hinteren Bereich des Grundstückes.
Der ästhetisch angelegte und gepflegte Außenbereich bietet Ihnen eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Entspannen Sie beispielsweise auf der Terrasse oder genießen Sie die Wasserspiele im Goldfischteich – Sie werden es genießen! Die Grundstücksausrichtung hinter dem Wohnobjekt ist Nord-West.

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Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs. Genießen Sie das emsige Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen.
Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Board. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.
Erstklassige und facettenreiche Wellness- und Fitnessangebote werden ganzjährig sowohl vor Ort aber auch im benachbarten, exklusiven Schloss Fleesensee, im Robinson Club oder im Golf- und Countryclub Fleesensee offeriert.
Die umliegenden Orte Göhren Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.
Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.

1 x Abri de voitures, 2 x surface libre, 1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 129.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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