Platz für die ganze Familie in bester Aussichtslage von Unterkirnach!

Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Unterkirnach, ideal für eine Familie mit Kindern oder für einen Mehrgenerationenhaushalt.

Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 243 m³ und ein herrliches Grundstück von 939 m² in leichter Hanglage.

Wald, Wiesen und das Naturerholungsgebiet von Unterkirnach liegen fast vor der Tür - ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge in die herrliche Umgebung!
Das Ortszentrum ist in weniger als zehn Gehminuten fußläufig zu erreichen.

Diese Immobilie begeistert bereits beim Betreten des Erdgeschosses auf Anhieb mit viel Helligkeit und einem fantastischen Fernblick vom großzügigen und umlaufenden Balkon.

Der geräumige Wohnraum ist mit einer gemütlichen Essecke gestaltet, bei der ein Kaminofen für Behaglichkeit an kühleren Tagen sorgt.

Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer kleinen Terrasse, auf der Sie das ein oder andere Frühstück genießen können.

Die Grundrissgestaltung dieser Etage ist äußerst durchdacht geplant. Mit drei weiteren Zimmern und einem schönen Bad mit begehbarer Dusche, WC und Bidet, bleiben hier keine Wünsche offen.

Der Aufgang in das Obergeschoss führt Sie zu einem lichtdurchfluteten Panoramazimmer mit Küchenzeile und viel Platz für Wohnen, Büro oder Ihr Hobby.
Zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad stehen Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung.

Über eine Außentreppe gelangen Sie zu der Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese teilt sich über eine längere Diele in insgesamt drei Zimmer auf.
Eine Einbauküche und ein moderndes Tagelichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Der großzügige und freundlich eingerichtete Wohn- und Essbereich der Einliegerwohnung verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenbereich. Privatsphäre wird hier großgeschrieben.

Die Einliegerwohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und ist seit 29 Jahren zuverlässig vermietet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich außerdem der Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie ein Vorratsraum.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Wohnhaus in begehrter Lage in Unterkirnach eine großartige Gelegenheit, ein komfortables Zuhause zu finden. Die vermietete Einliegerwohnung sorgt für die Generierung zusätzlicher Einnahmen.

Die sehr gute Lage, die herrliche Fernsicht und die vielfältige Nutzbarkeit machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die auf der Suche nach einem geräumigen und schönen Zuhause sind.

Außergewöhnlich und hervorzuheben ist auch die Tatsache, dass insgesamt 3 Garagen für Ihre PKWs zur Verfügung stehen.
Zwei Einzelgaragen befinden sich direkt an der Straße. Sie wurden erst im Jahr 2010 neu errichtet.


Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Unser VON POLL IMMOBILIEN Team in Villingen-Schwenningen freut sich auf Sie.

Leben, wo andere Urlaub machen.

Unterkirnach ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern ein Schwarzwaldort, mit einem besonders reizvollen Flair. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zu Kindergärten und zur Schule zeichnen die Gemeinde aus.

Der Ort verfügt mit vielen gemeindeeigenen Einrichtungen wie ein Hallenbad über eine für seine Größe überdurchschnittliche Infrastruktur. Unterkirnach bietet ruhige Wohngebiete und enorm viel Raum für aktive Erholung. Quasi "vor der Haustüre" beginnt der Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wegen zum Joggen, Nordic-Walking oder einfach nur zum Spazierengehen.

Der Luftkurort Unterkirnach liegt in 800 bis 1000 Meter Höhe im Naturpark Südschwarzwald. Zentral gelegen, nur 8 km vom Oberzentrum Villingen-Schwenningen entfernt.
Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.900 km2 größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet. Nach VS-Villingen gelangen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Pkw. Nach Schwenningen sind es knappe 20 Minuten.

Auch Dank einer guten Busverbindung gelangen Sie von Unterkirnach aus bequem in alle Richtungen.

* Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung
* Massivbauweise
* Baujahr 1974
* Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2010
* Kunststofffenster, 2-fach verglast
* 3 Einbauküchen
* 3 Bäder

* Kaminofen


* 3 Garagen, davon eine Einzelgarage, vermietet an die Mieterin der Einliegerwohnung.

* Haus bezugsfrei ab sofort

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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