Appartement déjà loué dans le circuit des étudiants de l'université, avec un excellent rendement brut. Investissement avec un rendement annuel brut de 8,6% et une application du coupon pour la fiscalité de 21%.
Alternative intéressante au monde des placements financiers où le taux d'imposition des plus-values est de 26 %.
L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de Stradella San Pietro, au cœur du "Trastevere di Vicenza", à côté de l'ancien Oratorio dei Boccalotti (1414) et de l'église de San Pietro.
Il est actuellement loué à 6 étudiants de l'Université de Vicenza et de Padoue avec un contrat annuel renouvelable d'année en année.
De la porte principale, on accède à la première zone de couchage composée d'une belle chambre simple avec lavabo interne et d'une chambre double de plus de 20 m². En continuant le long du couloir, nous trouvons la grande salle de bain avec une anti-salle de bain utilisée comme coin buanderie.
Une cuisine spacieuse et finement meublée donnant sur la salle à manger/salon éclairée par une grande lucarne et la deuxième porte d'entrée constituent les espaces communs.
La salle à manger mène à la deuxième zone de couchage avec une chambre double au rez-de-chaussée et un bureau très lumineux et spacieux au premier étage.
Surface habitable
ca. 156 m²
•
Surface total
156 m²
•
Pièces
6.5
•
Prix d'achat
230.000 EUR
| CODE DU BIEN | IT22355980 |
| Prix d'achat | 230.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 156 m² |
| Type | Rez de chaussée |
| Surface total | ca. 156 m² |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6.5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1900 |
| Aménagement | WC invités |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Type de chauffage | Chauffage à l'étage |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2022 |
Description de l’offre
Implantations
Nous sommes situés dans le quartier de San Pietro, à 200 mètres du Ponte degli Angeli, du Teatro Olimpico et du reste du centre historique de Vicenza.
Dans un rayon d'un kilomètre se trouvent le siège de l'université de Vicenza, le tribunal, la RSA Salvi/Trento, la clinique privée Villa Berica et, un peu plus loin, l'hôpital San Bortolo.
Il est facilement accessible depuis la sortie Vicenza Est de l'autoroute A4 et à environ 2 km de la gare de Vicenza.
Dans un rayon d'un kilomètre se trouvent le siège de l'université de Vicenza, le tribunal, la RSA Salvi/Trento, la clinique privée Villa Berica et, un peu plus loin, l'hôpital San Bortolo.
Il est facilement accessible depuis la sortie Vicenza Est de l'autoroute A4 et à environ 2 km de la gare de Vicenza.
Aménagement
L'appartement n'a pas de places de parking mais vous pouvez prendre un abonnement aux bandes bleues en tant que résident et ensuite vous garer sur la place de l'église à côté ou le long de la rue.
Loyer mensuel total actuel €. 1,600.00 (Annuel 19,200.00)
Loyer mensuel total actuel €. 1,600.00 (Annuel 19,200.00)
