Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese sonnige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubauensemble mitten in Starnberg bietet idealen Wohnkomfort für ein bis zwei Personen, die das Besondere schätzen.
Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude überzeugt durch seine markante Fassade aus Lärchenholz und eine stilvolle Edelstahl-Seilkonstruktion für hochwachsende Kletterpflanzen – ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und zeitgemäßer Ästhetik.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, edel gestalteter Eingangsbereich, von dem aus Sie bequem alle Räume erreichen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den straßenseitigen Balkon mit Abendsonne als auch auf die überdachte Loggia mit Morgensonne.
Ein echtes Highlight: Die Loggia ist von allen drei Zimmern aus zugänglich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke oder einen Frühstückstisch – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Abends genießen Sie vom Balkon aus den stimmungsvollen Blick auf das Schloss – ein kleines Stück Lebensqualität mitten in der Stadt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung verspricht erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Das tageslichthelle Bad ist großzügig geschnitten, hervorragend durchdacht und bietet auch zu zweit genügend Raum, um entspannt in den Tag zu starten.
Die Wohnung ist in wärmedämmender Ziegelbauweise errichtet und verfügt über dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – komfortabel und sparsam zugleich.
Die Wohnung wird zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem sehr begehrten Außenstellplatz fest für exakt 3 Jahre vermietet.
Ob als stilvoller Rückzugsort oder gemütliches Zuhause mit urbanem Flair: Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um mitten in Starnberg stilvoll und entspannt zu leben.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Juli zur Verfügung. Besichtigungstermine müssen mit den Mietern vorab abgestimmt werden.
Surface habitable
ca. 89,53 m²
•
Pièces
3
•
Prix de loyer
1.740 EUR
| CODE DU BIEN | 25032005 |
| Prix de loyer | 1.740 EUR |
| Coûts supplémentaires | 350 EUR |
| Surface habitable | ca. 89,53 m² |
| Type | Etage |
| Disponible à partir du | 01.07.2025 |
| État de la propriété | Entièrement rénové |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 3 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Etage | 2 |
| Année de construction | 2021 |
| Aménagement | Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 60 EUR (Location), 1 x Parking souterrain, 90 EUR (Location) |
Certification énergétique
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A+
A
B
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E
F
G
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32.20
kWh/m2a
A
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 17.05.2031 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 32.20 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A |
| Source d'alimentation | Électrique |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2019 |
Description de l’offre
Implantations
Die beiden gepflegten Neubau-Mehrfamilienhäuser liegen in einer der besten Wohnlagen Starnbergs – zentrumsnah und dennoch wunderbar ruhig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Starnberger See, während die charmante Nachbarschaft mit einer gelungenen Mischung aus stilvollen Villen, modernen Neubauten und liebevoll erhaltenen Landhäusern begeistert. Die unmittelbare Nähe zum Schlossgarten verleiht der Umgebung eine ganz besondere Atmosphäre. Trotz der ruhigen, verkehrsberuhigten Lage ist das lebendige Zentrum Starnbergs nur einen Katzensprung entfernt – hier verbinden sich Lebensqualität und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden. Die Montessori Schule ist nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof Starnberg von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt liegt wenige Minuten entfernt. Hier halten auch Fernverkehrszüge der DB.
Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden. Die Montessori Schule ist nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof Starnberg von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt liegt wenige Minuten entfernt. Hier halten auch Fernverkehrszüge der DB.
Aménagement
- Eichenparkettboden in den 3 Zimmern
- großformatige Fliesen in Natursteinoptik im Eingangsbereich
- hochwertige Einbauküche mit Bartischblock (Arbeits- und Tischplatte aus Naturstein)
- Geschirrspüler, Herd, Ofen, Umluft-Dunstabzug, Mikrowelle, Warmhalteschublade, Kühlgefrier-Kombi, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum. LeMans-Eckschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch in hochwertiger Ausführung, Design-Handtuchheizkörper
- Deckenspots im Eingangsbereich, Bad und in der Küche
- Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelthermostat in allen Räumen
- Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- sonniger Balkon mit Schlossblick
- große Loggia mit Außenbeleuchtung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss
Die hochwertig ausgestattete Wohnung wird als Erstbezug auf 3 Jahre fest vermietet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein sehr begehrter Außenstellplatz - zzgl. € 150,-/Monat. Damit beträgt die komplette Warmmiete im Monat € 2.240,-.
- großformatige Fliesen in Natursteinoptik im Eingangsbereich
- hochwertige Einbauküche mit Bartischblock (Arbeits- und Tischplatte aus Naturstein)
- Geschirrspüler, Herd, Ofen, Umluft-Dunstabzug, Mikrowelle, Warmhalteschublade, Kühlgefrier-Kombi, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum. LeMans-Eckschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch in hochwertiger Ausführung, Design-Handtuchheizkörper
- Deckenspots im Eingangsbereich, Bad und in der Küche
- Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelthermostat in allen Räumen
- Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- sonniger Balkon mit Schlossblick
- große Loggia mit Außenbeleuchtung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss
Die hochwertig ausgestattete Wohnung wird als Erstbezug auf 3 Jahre fest vermietet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein sehr begehrter Außenstellplatz - zzgl. € 150,-/Monat. Damit beträgt die komplette Warmmiete im Monat € 2.240,-.
Place de stationnement
1 x surface libre, 60 EUR (Location), 1 x Parking souterrain, 90 EUR (Location)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 32.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 32.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
