Zwei versetzte DHH unter einem Dach - wohnen und vermieten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In einem bevorzugten, ruhigen Gemeindeteil von Weißenhorn gelegen, bieten diese beiden versetzten Doppelhaushäften unter einem Dach mit einer imposanten Gebäudelänge von ca. 23 Metern ein großzügiges Wohndomizil erster Qualität. Die Immobilie steht auf einem ca. 2.442 m² großen Grundstück - mit Weitblick, ruhig und sonnig gelegen am Ortsrand.

Von 2011 bis 2021 fanden aufwendige und liebevolle Modernisierungen statt. Das Ergebnis ist gelungen - das modernisierte Gebäude ist eine Seltenheit - hervorragend in Bauweise, Lage und Ausstattung ermöglicht es unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in einem Gebäudekomplex.

Erbaut 1979 aus massivem Stahlbeton und einer außergewöhnlichen Betonformfassade, eröffnet dieser langgestreckte Baukörper mit eineinhalb Geschossen ein interessantes Wohnkonzept. Mit zurückhaltender Außenerscheinung erwartet Sie eine Gebäudehülle als Einheit, die sich im Inneren in zwei nebeneinanderliegende Haushälften teilt. Ein gemeinsamer, geschützter Eingangsbereich mit versetzten Treppenelementen bietet den Zugang sowohl zu den beiden Haushälften, zur Garage als auch zum Untergeschoss.

Die linke Haushälfte mit ca. 204 m² Wohnfläche wird von den Eigentümern bewohnt, während die rechte Hälfte mit ca. 158 m² Wohnfläche zur Ferienhausvermietung dient. Die jeweils offenen Wohnbereiche mit Luftraum, Treppe zur Galerie und einer bodentiefen Verglasung schaffen ein Wohnumfeld mit besonderem Flair. Der fließende Übergang zwischen innen und außen mit direktem Zugang zu den großen Terrassen bietet in den Sommermonaten Erholung und Entspannung. Die Grundrisse, ganz zum Garten und mit Blick in die Natur ausgerichtet, verspricht viel Privatsphäre und viel Sonne, denn die Räume öffnen sich nach Süden und Westen. Es ist ein Refugium, das Naturgenuss mit Geborgenheit verbindet.

Die Immobilie offeriert Ihnen durch die Zweiteilung hervorragende Nutzungskonzepte. Denkbar wäre eine Zusammenlegung der Haushälften für eine große Familie, eine Vermietung beider Wohnhälften als Kapitalanlage oder auch ein Mehrgenerationenwohnen. Weiterhin können Sie wunderbar ein Wohnen & Arbeiten kombinieren. Auch Tiere fühlen sich in diesem ländlichen, idyllischem Umfeld wohl. Eine weitere Bebauung ist im hinteren Teil des Grundstücks möglich.

Ein Highlight im großzügig unterkellerten Untergeschoss stellt eine 88,36 m² große, außergewöhnliche Halle mit Fenstern dar - ideal für ein Hobby oder eine Werkstatt, die gewerblich genutzt werden darf. Weiterhin stehen ein Büro, eine Waschküche, ein WC, Technikräume und zwei Lagerräume mit Naturkeller zur Verfügung. Räumlichkeiten für das Schaffen eines Saunabereiches sind ebenfalls gegeben.
In der sechs Meter langen Doppelgarage können zwei Fahrzeuge bequem abgestellt werden. Der 2014 neu angelegte Hofbereich bietet zusätzlich Platz für drei weitere Autos.

Die Immobilie ist von Lage, Grundstücksgröße und Wohnflair etwas Besonderes.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und möchten Sie bitten, uns Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln.

Die besondere Liegenschaft befindet sich nur 4 Kilometer entfernt von der Gemeinde Weißenhorn; ruhig gelegen am Rande eines Wohngebietes. Der Ortsteil liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Hier lebt man ruhig und naturnah und jeder kennt jeden.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die historische Stadt Weißenhorn. Ebenfalls verkehrt eine stündliche Busverbindung.
Vielfältige Bildungseinrichtungen stehen den Kindern und Jugendlichen hier zur Verfügung. Weißenhorn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: im historische Stadtkern finden Sie Restaurants, Cafés und vielfältige Fachgeschäfte. Ein Krankenhaus und qualifizierte Allgemein- und Fachärzte decken die Gesundheitspflege der Einwohner ab. Am Rande der Stadt sind Supermärkte und Baumärkte angesiedelt. Weiterhin zeichnet sich die Stadt auch als expandierender Gewerbe- und Wirtschaftsstandort aus. Bus- und Bahnlinien sind bestens vernetzt und bieten gute Anbindungen in Nachbarorte und stündlich ins städtische Leben nach Neu-Ulm/Ulm.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Autobahnanbindung A 7, die Sie in ca. 10 Minauten erreichen.

Große Liegenschaft in beliebter Lage Nähe Weißenhorn

Besondere Architektur: Baujahr 1979
Von außen ein Haus - von innen zwei nebeneinanderliegende, etwas versetzte Haushälften

Haus 1 links: Wohnfläche: ca. 204 m²
Aufteilung: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Galeriebereich, Kamin, 2 große Terrassen -
Terrasse nach Osten: 20 m², Terrasse nach Süd/Westen: 58 m², Büro im Untergeschoss

Haus 2 rechts: Wohnfläche ca. 158 m²
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Galeriebereich, große Terrasse nach Süd/West: 45 m²

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Große Familie (Zusammenlegung möglich), Wohnen & Arbeiten, Ferienhausvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage, Tierhaltung ...

Derzeitige Nutzung als Ferienhausvermietung: gute Mieteinnahmen, fast das ganze Jahr ausgebucht

Grundstück: 2.442 m² - Weitere Bebauung im hinteren Grundstück möglich

Aufwendige Modernisierungen von 2011 bis 2021:
Dach, Gauben, Dämmung Dach & Fassade, Fenster 3fach verglast Kunststoff, Elektrik, Bäder, Böden, Terrassen, Hofeinfahrt neu - Energieeffizienzklasse C

Heizung im Haus: Öl-Zentralheizung - austauschen bzw. erneuern in der Zukunft

Extravagante Betonformfassade: Massiver Stahlbeton
Traumhafter, sonniger Garten; schön eingewachsen und naturnah
Beeindruckende Raumhöhe durch Luftraum im Wohnbereich
Großzügige Raumaufteilung
Gemütlicher Galeriebereich
Bodentiefe Fenster zu den drei großen Terrassen
Böden: Vinyl, Naturstein, Fliesen, Laminat
Traumhafter, sonniger Garten; schön eingewachsen; Bepflanzung mit Hecken, Ziersträuchern, alten Obstbäumen und Rasenflächen (Mähroboter); Gartenhaus, Pavillon und Gewächshaus

Doppelgarage mit 6 m Länge plus Hof zum Parken mit drei Außenstellplätzen

Gewerbliche Nutzung im UG möglich: Baugenehmigung von 1985
Halle mit ca. 88,36 m² (Raumhöhe 2.88 m, gute Belichtung durch Fenster, Starkstrom)
Als Werkstatt oder Hobby perfekt geeignet
Weitere große Abstell-, Lager- und Naturkeller
Anschlüsse/Räumlichkeiten für einen Saunabereich sind vorhanden

Lage: ländlich, ruhig und doch nur 4 km von Weißenhorn entfernt; hoher Freizeit- und Erholungswert

Frei nach Absprache

3 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 93.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 93,61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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