Schöne Resthofanlage

Zum Verkauf steht ein charmantes Resthof-Anwesen, das sich auf einem großzügigen Grundstück von fast 1 ha erstreckt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 250 m² und umfasst insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das im Jahr 1905 erbaute Haus befindet sich in einem Zustand, der einige Renovierungsarbeiten notwendig macht, bietet jedoch gleichzeitig das Potenzial für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss des Hauses ist funktional und großzügig und geeignet für eine große,zwei Familien oder Wohnen & gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die viel Platz für die Umsetzung individueller Wohnvorstellungen bieten. Die Küche ist geräumig und ermöglicht den Einbau einer modernen Wohnküche. Zudem gibt es im Erdgeschoss durch einen Nebeneingang die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten.Im oberen Geschoss, dessen Fenster im Jahr 2024 modernisiert wurden, befinden sich weitere Zimmer, die ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Hier wurde auch eine neues Badezimmer mit Badewanne eingerichtet. Eine Sanierung des Hauses sorgt für eine bessere Energieeffizienz und bringt auch in stilistischer Hinsicht einen zeitgemäßen Charakter ins Haus. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits 1982 ausgetauscht, auch hier müste man über eine Erneuerung nachdenken .Die momentane Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung aus dme Jahr 1991, die beizeiten ausgetauscht werden sollte. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarthermie. Die einfache Ausstattungsqualität des Hauses bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dadurch den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Optionen zur Nutzung, ob als großzügige Gartenanlage, Weidefläche für Tiere oder als Spielfläche – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und ermöglichen eine Erfüllung individueller Wünsche und Vorstellungen. Zusätzliches Potenzial bieten die vorhandenen Nebengebäude, die diverse Nutzungsmöglichkeiten erlauben, sei es zur Tierhaltung, als Werkstatt oder für andere persönliche Projekte. Das gesamte Ensemble dieses Anwesens räumt zukünftigen Eigentümern viel Spielraum zum Renovieren, Modernisieren und Anpassen an moderne Wohnansprüche ein.Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Besichtigung bietet die Möglichkeit, sich einen detaillierten Eindruck von der Immobilie und ihrem umfangreichen Grundstück zu verschaffen. Interessenten sind herzlich eingeladen, das Potenzial und die Vielfalt dieses Anwesens zu erleben.
Die zu dem Hof gehörende Ackerfläche beinhaltet noch zwei mögliche Bauplätze. Diese Fläche ist aber zur Zeit verpachtet, deshalb steht momentan nur die Hoffläche mit Wiese mit insgesamt 2571 m² zur Verfügung.
Der ehemalige Stallbereich hat neue Türen und Tore bekommen. In diesen Teil könnte man 2-3 Pferdeboxen einbauen. Als Garage oder weitere Abstellmöglichkeit steht noch ein Holzschuppen zur Verfügung.

Das Haus liegt in der Nähe von Oetzen an einer Kreisstraße. Im Haus und auf dem hinteren Grundstücksteil ist keine Lärmbelästigung zu bemerken. Der Ort selbst ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1300 Einwohnern inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Rosche. Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten, Grundschulen befindet sich in Rosche und Stöcken. Die Kreis- und Hansestadt Uelzen ist ca. 12 km entfernt, der Kurort Bad Bevensen mit seinem großen Freizeit- und Kurangebot 10 km. Uelzen selbst hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schulformen und Krankenhaus. Die Region ist überwiegend von Landwirtschaft und Handwerk geprägt und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Durch die beiden Bahnhöfe in Uelzen und Bad Bevensen ist die Verkehrsanbindung nach Hamburg oder in entgegengesetzter Richtung nach Hannover ideal. In ca. 30 Minuten ist man mit dem Auto in Lüneburg.

Glasfaser vorhanden
Solarthermie für Warmwasser mit 6 Elementen vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 237.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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