Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Lage von Wannweil.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1960, besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1015 m² bietet dieses Haus genug Platz für vielfältige Nutzungen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Der großzügige Wohn-/ Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein und wird durch die direkt angrenzende Küche ergänzt. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen Blick auf den weitläufigen Garten bietet.

Zwei weitere Kinder-/ Arbeitszimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Eine zusätzliche Abstellfläche auf der Bühne sorgt für ausreichend Stauraum. Die Raumaufteilung ist optimal für Familien, die sowohl Gemeinschaftsräume als auch private Rückzugsorte schätzen.

Die Immobilie verfügt des Weiteren über eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die ELW verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als potenzielle Vermietungseinheit. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, ein Abstellraum, der Heizungsraum und ein Keller für weitere Lagerungsmöglichkeiten.

Der große Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Die herrliche Aussicht auf die Schwäbische Alb rundet das Entspannen und Abschalten im großzügigen Garten perfekt ab. Eine Garage und ein separater Abstellplatz runden das Angebot ab.

Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung, die 1995 erneuert wurde, beheizt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Wannweil mit seinen ca. 5400 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die Gemeinde liegt im Echaztal fünf Kilometer nordwestlich von Reutlingen zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen. Durch Wannweil führt die Landesstraße 379. Diese verbindet die Gemeinde nach Norden mit der B 27 und der B 297 und nach Süden mit Reutlingen.

Kindergärten, Grundschule und eine Volkshochschule sind vor Ort vorhanden. In der Gemeinde findet man Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Apotheker und Pflegedienste. Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Zahlreiche Vereine sorgen für ein lebendiges Angebot zur Freizeitgestaltung.

Nur 5 Autominuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Neckartal. Der dortige Baggersee in Kirchentellinsfurt ist ein tolles Ausflugziel und kann auch bequem und schnell per Fahrrad erreicht werden.

Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

- Gas-Zentralheizung
- Parkett
- Fliesen
- Teppichboden
- großer Garten
- Garage + Stellplatz
- traumhafte, ruhige Lage
- Kunststofffenster
- Einliegerwohnung

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 193.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.07.2035.
Endenergiebedarf beträgt 193,04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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