Die 1964 erbaute Doppelhaushälfte wird geprägt durch ihre idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend. Sie bietet auf einer Grundstücksfläche von rd. 473 m² eine Wohnfläche von ca. 124 m² über 2 Ebenen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit seinem Zugang zum Sonnenbalkon wird sicherlich Ihr Lieblingsplatz in diesem gemütlichen Haus - ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine geräumige Küche mit Einbaulösung runden die obere Ebene funktional ab.
In der Eingangsebene befindet sich ein weiterer, gartenseitig angelegter Wohnraum, der sich ideal als Büro oder Gästebereich anbietet und einen direkten Zugang zum romantisch eingewachsenen Gartenbereich ermöglicht. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist äußerst großzügig angelegt.
Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto, zusätzlich gibt es einen Stellplatz auf dem Grundstück. Der Garten mit einem Bachlauf am Grundstücksende lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese renovierungsbedürftige DHH kann mit viel Einfühlungsvermögen zu einer wunderbaren Alternative zur Eigentumswohnung umgesetzt werden - sie bietet sich für ein junges Paar, oder Handwerker an. Aufgrund des Baujahres sollten individuelle Renovierungsarbeiten mit einplant werden.
Die Immobilie besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung und unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienkauf.
( Grundrisse liegen aktuell noch nicht vor)
Surface habitable
ca. 123,4 m²
•
Superficie du terrain
473 m²
•
Pièces
4
•
Prix d'achat
348.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24108001 |
| Prix d'achat | 348.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 123,4 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 1991 |
| État de la propriété | A rénover |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1964 |
| Surface de plancher | ca. 3 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 14.01.2025 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 175.61 kWh/m²a |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | OEL |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1991 |
Description de l’offre
Implantations
Taunusstein ist mit seinen rd. 30.000 Einwohnern und 10 angegliederten Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis.
Der Standort Taunusstein ist eine attraktive Lage für alle, die gerne naturnah wohnen und zugleich einen kurzen Weg in die Großstadt wünschen. Wehen bietet eine sehr gute Infrastruktur und es gibt mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Wehen in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Randlage. Somit ist die Lage, insbesondere für junge Familien oder Paare interessant.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
- Autobahn A3 in ca. 10 Minuten erreichbar
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.)
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Der Standort Taunusstein ist eine attraktive Lage für alle, die gerne naturnah wohnen und zugleich einen kurzen Weg in die Großstadt wünschen. Wehen bietet eine sehr gute Infrastruktur und es gibt mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Wehen in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Randlage. Somit ist die Lage, insbesondere für junge Familien oder Paare interessant.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
- Autobahn A3 in ca. 10 Minuten erreichbar
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.)
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Aménagement
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kunststofffenster doppelverglast (1990er Jahre)
- Rollläden manuell
- Bad mit Dusche und Badewanne (1990er Jahre)
- Garage
- zusätzlicher Stellplatz
- Ölzentralheizung 1991
- Gäste-WC
- Kunststofffenster doppelverglast (1990er Jahre)
- Rollläden manuell
- Bad mit Dusche und Badewanne (1990er Jahre)
- Garage
- zusätzlicher Stellplatz
- Ölzentralheizung 1991
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 175.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Endenergiebedarf beträgt 175.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
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