Dieses 1980 in Massivbauweise erbaute und in 2023 sanierte Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort. Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Halbebenen auf fünf Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und eine Küche.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: alle Fenster und Rollläden wurden ausgetauscht, neue Sanitärbereiche geschaffen, eine neue Hauseingangstür eingebaut, Wand- und Bodenbeläge erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Terrasse gefliest.
Über den neu gepflasterten Außenbereich gelangen Sie über wenige Stufen in den Eingangsbereich des Hauses. Der Flur führt Sie, vorbei am Gäste-WC, in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen.
Auf der ersten Halbebene befinden sich drei Zimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Kinderetage.
Auf der zweiten Halbebene befindet sich das Elternschlafzimmer, die angrenzende Ankleide sowie das Duschbad. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier haben Sie ausreichend Lagerfläche und Platz für eine Waschküche und einen Hobbyraum. Der Hobbyraum ist wohnlich ausgebaut. Im Heizungsraum befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahre 1980. Diese muss bei Eigentümerwechsel getauscht werden.
Gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sind im Garten garantiert. Dieser muss noch nach Ihren Wünschen gestaltet und angelegt werden.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit Sektionaltor zur Verfügung.
Surface habitable
ca. 139,76 m²
•
Superficie du terrain
638 m²
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Pièces
5
•
Prix d'achat
580.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24067001 |
| Prix d'achat | 580.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 139,76 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2023 |
| État de la propriété | Refait à neuf |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
255.80
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 08.01.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 255.80 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1980 |
Description de l’offre
Implantations
Das beschauliche Edelweindorf Weisenheim am Berg, nicht zu verwechseln mit Weisenheim am Sand, liegt etwa einen Kilometer von der Weinstraße entfernt, am Fuße des Haardtrandes.
Seine rund 1.800 Bewohner genießen viel Lebensqualität und neben sehr guten Weingütern eine solide Infrastruktur mit einem Bäcker, zwei Banken, einem kleinen Wochenmarkt, einer Apotheke und mehreren Ärzten und Physiotherapeuten. Auch das gastronomische Angebot kommt nicht zu kurz. Auf der Westseite lädt der Pfälzerwald zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, auch die gut ausgebauten Radwanderwege führen an Weisenheim vorbei.
Das Dorf ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim. Im Süden liegt Bad Dürkheim, im Westen Altleiningen, nördlich Bobenheim am Berg und östlich Herxheim am Berg. Dort verläuft auch die Bundesstraße 271, die Richtung Norden bei Grünstadt auf die Bundesautobahn 6 führt.
Seine rund 1.800 Bewohner genießen viel Lebensqualität und neben sehr guten Weingütern eine solide Infrastruktur mit einem Bäcker, zwei Banken, einem kleinen Wochenmarkt, einer Apotheke und mehreren Ärzten und Physiotherapeuten. Auch das gastronomische Angebot kommt nicht zu kurz. Auf der Westseite lädt der Pfälzerwald zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, auch die gut ausgebauten Radwanderwege führen an Weisenheim vorbei.
Das Dorf ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim. Im Süden liegt Bad Dürkheim, im Westen Altleiningen, nördlich Bobenheim am Berg und östlich Herxheim am Berg. Dort verläuft auch die Bundesstraße 271, die Richtung Norden bei Grünstadt auf die Bundesautobahn 6 führt.
Aménagement
- Erstbezug nach Sanierung (ohne Elektro-/Wasserleitungen und Heizung)
- Slit-Level-Bauweise
- Massivbauweise
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Schiebeelement im Wohnzimmer
- fünf Zimmer
- zwei moderne Bäder
- Gäste-WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Bodenbelaäge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- teilunterkellert
- Hobbyraum wohnlich ausgebaut
- Gasheizung von 1980
- Außendämmung
- Zwischensparrendämmung
- gepflasterter Zugang
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Garten muss noch angelegt werden
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Einzelgarage mit Sektionaltor
- Slit-Level-Bauweise
- Massivbauweise
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Schiebeelement im Wohnzimmer
- fünf Zimmer
- zwei moderne Bäder
- Gäste-WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Bodenbelaäge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- teilunterkellert
- Hobbyraum wohnlich ausgebaut
- Gasheizung von 1980
- Außendämmung
- Zwischensparrendämmung
- gepflasterter Zugang
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Garten muss noch angelegt werden
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Einzelgarage mit Sektionaltor
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihre s Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihre s Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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