Gewerbe im Erdgeschoss + zwei Wohnetagen - Selbstbezug oder Vermietung

Das Haus bietet eine attraktive Kapitalanlage und kann alternativ kurzfristig zum Selbstbezug genutzt werden.

Eine seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem modernen Wohn- und Geschäftshaus in Rödersheim-Gronau. Auf insgesamt ca. 452m² Wohn- und Nutzfläche verteilt, finden sich zwei modern geschnitttene Wohneinheiten sowie im Erdgeschoss eine flexibel nutzbare Büro oder Praxisfläche.

Die ca. 219m² große Praxis wurde 2010 umfangreich saniert und bietet Ihnen vier Behandlungszimmer, zwei Wartebereiche, ein Büro, einen Vorbereitungs- und einen Aufwachraum. Auch ein Röntgenraum und ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche steht Ihnen und Ihren Kunden zur Verfügung. Ein WC für das Personal und ein Lagerraum komplettieren den Grundiss auf dieser Ebene. Im 1.OG befinden sich zusätzlich ein weiteres Büro und ein Sozialraum mit Teeküche.

Ein separat zugängliches Treppenhaus oder ein Zugang durch die Praxis führt Sie in die ca. 100m² große Wohnung im 1. OG. Dort erwartet Sie eine Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) mit angrenzendem Esszimmer (aktuell Schlafzimmer), ein großzügiges Wohnzimmer (aktuell Besprechungsraum) und zwei Schlafzimmer. Das Vollbadezimmer mit Tageslicht stammt aus den 80er Jahren, wurde aber immer gepflegt und ist noch voll funktionsfähig. Ein Balkon ist von Schlaf- und Wohnzimmer zugänglich. Der komplette Wohn- und Schlafbereich ist mit Ahorn- und Eichen-Parkett ausgelegt, die Fenster wurden teilweise erneuert. Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und wird zeitweise als Airbnb genutzt.

In der 109m² großen Dachgeschosswohnung wurden 2013 Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurde in der ganzen Wohnung ein gekalkter Eicheparkett verlegt, der Einbau eines Kaminofens ist vorbereitet. Eine Küche im modernen Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Highlight ist die Dachterrasse auf der Sie sich an sonnigen Tagen vom Alltagsstress erholen können. Das Tageslichtbad wurde mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC ist vorhanden.

Der Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert, die vorbereitende Installation für eine PV-Anlage auf dem Dach wurde durchgeführt. Zwei Außenstellplätze und eine Garage bieten Platz für die Pkw.

Rödersheim-Gronau liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar und blickt auf eine Geschichte zurück, die bis in das frühe Mittelalter reicht. Heute bietet sich den über 2000 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

Ihre Kinder haben die Möglichkeit einen der Kindergärten zu besuchen, auch eine Grundschule steht zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen und Förderschulen gibt es in den Nachbargemeinden, es besteht eine Anbindung über Schulbusse.

Naturfreunde kommen in Rödersheim-Gronau auf Ihre Kosten: Pfälzerwald, Odenwald und die Deutsche Weinstraße bieten sich für Spaziergänge und ausgedehnte Wandertouren an. Zum Stadtbummel und Flanieren besuchen Sie die nahegelegenen Städte Speyer, Neustadt an der Weinstraße, Bad Dürkheim, Mannheim oder Heidelberg. Für weitere Freizeitbeschäftigungen sorgen die Rödersheimer Vereine oder die zahlreichen Feste, die quer durch das Jahr den Veranstaltungskalender füllen.

Anbindung an die Nachbarorte besteht über die nahegelenge A650 sowie über eine Buslinie.

- Büro oder Praxisfläche im Erdgeschoss (2010 saniert)
- Wohnungen im 1. Obergeschoss, derzeit als Airbnb genutzt
- Wohnung im Dachgeschoss (2013 saniert)
- Einbauküche in beiden Wohnungen
- Tageslichtbäder
- zahlreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt
- Austausch Warmwasserspeicher 2021
- 2 Stellplätze und 1 Garage
- teilunterkellert
- Drei abgeschlossene Mieteinheiten
- Praxis und Wohnbereich nach §3 WEG in zwei Einheiten aufgegeteilt
- verkehrsgünstige Lage

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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