Wohnen & Gewerbe - Attraktives Ensemble auf großzügigem Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten

Dieses charmante Ensemble bietet Ihnen zwei liebevoll sanierte Wohnhäuser, ein Haupthaus und ein Nebengebäude, welche nebeneinander liegen und sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbe genutzt werden können.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m², während das Nebengebäude über eine Wohnfläche von ca. 99 m² verfügt.
Beide Gebäude wurden in den Jahren 2021 und 2022 umfangreich saniert.

Beide Immobilien stammen aus dem Ursprungsbaujahr um ca. 1650 und wurden laufend aufwändig modernisiert.
Insgesamt verfügen Sie bei beiden Immobilien über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und zwei neue Küchen mit modernen Einbaugeräten.
Die Grundstücksfläche beträgt großzügige 815 m² und bietet eine attraktive Gartenfläche zur Erholung und Entspannung.

Das Nebengebäude eignet sich perfekt für gewerbliche Zwecke wie zum Beispiel eine Architektur- oder Steuerberatungsfirma.
Mit insgesamt zwei Zimmern, Küche mit neuer Einbauküche, Badezimmer, Abstellraum und separaten WC verteilt auf zwei Ebenen, bietet es ausreichend Platz für Büro- oder Gewerbeeinrichtungen.
Zudem verfügt das Nebengebäude über einen großen Scheunenanbau, welcher ideal als Werkstatt und Lagerfläche genutzt werden kann.
Mehr hierzu, finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung / Beschreibung".

Für Liebhaber von historischen Gebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Ensemble aus Haupthaus und Nebengebäude eine reizvolle Option zur individuellen Einrichtung und zum Beispiel einer perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
Das VON POLL Immobilien Team freut sich auf Sie.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Westheim in der Gemeinde Rosengarten.
Die Lebensqualität in der Gemeinde wird durch die zentrale Lage zwischen den Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall und die unmittelbare Nähe zur Natur geprägt. Die Vorzüge liegen auf der Hand: "Stadtnah in reizvoller Landschaft leben."
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW oder dem Bus ist hier gegeben.

Westheim ist die älteste Ortschaft mit 2.518 Einwohnern der 1972 im Rahmen der Gemeindereform neu entstandenen Gemeinde Rosengarten.
Rosengarten ist landwirtschaftlich geprägt und der Strukturwandel zeigt sich hier besonders deutlich.
Ein gutes Miteinander von Landwirtschaft, Wohnbebauung und Gewerbeentwicklung ist eine der großen Herausforderungen. Bäckerei, Landmetzgerei und ein Discounter sowie Kindergarten und Dorfgemeinschaftshaus gewähren in der Gemeinde Rosengarten eine Grundversorgung.

Die Lebensqualität in der Gemeinde wird durch die zentrale Lage zwischen den Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall und die unmittelbare Nähe zur Natur geprägt. Die Vorzüge liegen auf der Hand: Stadtnah in reizvoller Landschaft leben.

Haupthaus Haus I
- Wohnfläche 194 m²
Erdgeschoss:
- Kellerräume / Nutzflächen
- Separates WC
- Badezimmer
- Heiz- / Technikräume

1. Obergeschoss:
- Großzügiger Wohn- Essbereich
- Neue Küche mit Einbaugeräten
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Waschküche

Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Bühne / Spitzboden


Nebengebäude Haus II
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Scheunenanbau ca.
Erdgeschoss:
- Ess- / Wohnbereich
- Neue Küche mit Einbaugeräten
- Gäste WC

Dachgeschoss:
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Zwischenebene


Zusammengefasst alle Details dieser zwei historischen Anwesen im Überblick:

- Grundstücksfläche ca. 815 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 293 m²
- Hauptgebäude und Nebengebäude
- Umfangreich saniert in 2021 / 2022
- Getrennte Elektrik
- Zwei Gasthermen
- Großer Scheunenanbau am Nebengebäude
- Großzügige Gartenfläche

Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.
Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 446.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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