Dieses gepflegte und geräumige Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² und befindet sich auf einem ca. 637 m² großen Grundstück aus dem Baujahr 1976.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, davon 4 in der Einheit im Erdgeschoss und 5 in der Einheit im Untergeschoss. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer und eine Einbauküche. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Balkone und Terrassen zur Verfügung, auf denen man die Sonne und frische Luft genießen kann.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. So wurden beispielsweise im Jahr 2002 die Badezimmer im Untergeschoss erneuert, gefolgt von den Badezimmern im Erdgeschoss im Jahr 2008. Im Jahr 2016 wurden der Hof und die Drainage erneuert, gefolgt von der Dachsanierung 2019. Zuletzt wurde 2020 das separate WC im Erdgeschoss modernisiert.
Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem eine Zentralheizung, ein Schwedenofen für gemütliche Wärme, eine Doppelgarage sowie zwei Freiplätze für Fahrzeuge. Die Teilungserklärung für die beiden Wohneinheiten ist vorhanden, was die Nutzung als Zweifamilienhaus legalisiert. Mit der durchgeführten Modernisierung erstrahlt das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Platz für eine größere Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung einer der Einheiten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide und attraktive Immobilie mit großzügigen Wohnflächen und einem schönen Grundstück. Die Lage ist ruhig und dennoch nicht weit entfernt von allen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Haus und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um die vielen Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Surface habitable
ca. 260 m²
•
Superficie du terrain
637 m²
•
Pièces
9
•
Prix d'achat
549.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24256189 |
| Prix d'achat | 549.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 260 m² |
| Type de bien | Maison bifamiliale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2020 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 9 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1976 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 2 x surface libre, 2 x Garage |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 13.03.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 106.70 kWh/m²a |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | OEL |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1976 |
Description de l’offre
Implantations
Die Gemeinde Satteldorf bietet Ihnen neben jeder Menge Natur, sowie vielen Wander- und Radwegen auch Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Satteldorf liegt Verkehrsgünstig in Nähe der A6 und dem Autobahkreuz Feuchtwangen mit Anbindung an die A7.
Die nächst größere Stadt Crailsheim erreichen Sie nach ca. sieben Kilometern.
Hier haben Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Satteldorf liegt Verkehrsgünstig in Nähe der A6 und dem Autobahkreuz Feuchtwangen mit Anbindung an die A7.
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Hier haben Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Aménagement
Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 260m² Wohnfläche
- Ca. 637m² Grundstücksfläche
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Teilungserklärung vorhanden
- Wohnung EG: Vier Zimmer
- Wohnung UG: Vier Zimmer
- Fußbodenheizung
- Zwei Bäder
- Zwei Einbauküchen
- Balkon und Terrasse
- Schwedenofen für angenehme Wärme
- Doppelgarage, sowie zwei Freiplätze
- Vollwärmeschutz ca. 10cm
- Einige Modernisierungen bereits durchgeführt:
2002: Badezimmer UG
2008: Badezimmer EG + Küchenschränke und Geräte Küche EG
2012: Fassade gestrichen
2014: Neue Kunststofföltanks
2016: Hof und Drainage
2019: Dach und Fassade
2020: Gäste WC EG
Dies sind nur einige der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
- Ca. 260m² Wohnfläche
- Ca. 637m² Grundstücksfläche
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Teilungserklärung vorhanden
- Wohnung EG: Vier Zimmer
- Wohnung UG: Vier Zimmer
- Fußbodenheizung
- Zwei Bäder
- Zwei Einbauküchen
- Balkon und Terrasse
- Schwedenofen für angenehme Wärme
- Doppelgarage, sowie zwei Freiplätze
- Vollwärmeschutz ca. 10cm
- Einige Modernisierungen bereits durchgeführt:
2002: Badezimmer UG
2008: Badezimmer EG + Küchenschränke und Geräte Küche EG
2012: Fassade gestrichen
2014: Neue Kunststofföltanks
2016: Hof und Drainage
2019: Dach und Fassade
2020: Gäste WC EG
Dies sind nur einige der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
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