Charmante Erdgeschosswohnung im Herzen Büchenbachs mit Ausbaupotential

Diese charmante, ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Sie bietet ein hohes Maß an Komfort und kann mit geringem Aufwand zu einer 3,5-Zimmerwohnung umgebaut werden – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Senioren und Rentner, weil die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Wohnung ist. Darüber hinaus ist die Wohnung im Erdgeschoss fast barrierefrei zugäng.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die optimal in den Küchenbereich integriert ist. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss in einem separaten Vorraum innerhalb der Wohnung – eine komfortable Lösung für den Alltag. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer, interner Abstellraum im Haus.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die bequemes Parken garantiert. Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein Stellplatz. Hochwertige WERU-Fenster mit exzellenter Schalldämmung sorgen zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Jahr 1996 wurden wesentliche Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach und Außenwände umfassend erneuert, sodass Sie sich um kostspielige Modernisierungen keine Sorgen machen müssen. Eine gepflegte und sofort bezugsfertige Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum der idyllischen Gemeinde Büchenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Roth. Die Wohnung ist direkter Nachbar des Rathauses sowie des Büchenbacher Weihers und direkt an der zentralen Bushaltestelle im Zentrum des Ortes.

Büchenbach selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch das malerische Fränkische Seenland und entlang der Rednitz führen. Der Rothsee sowie verschiedene Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar. In Büchenbach finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule (Montessori - Schule ca. 0,6 km), Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Ein Zahnarzt ist in ca. 1,3 km vorhanden, eine Bank samt Geldautomat in 0,1 bzw. 1,2 km.

Der Bus fährt direkt vor der Haustür ab, die S-Bahn ist nur 1.500 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie schnell in Roth (3 Min.), Schwabach (7 Min.) oder Nürnberg (20 Min.).

Büchenbach ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B2 und die Autobahnauffahrt zur A6 sind schnell mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen ermöglicht.

Ausstattung:

- Erdgeschosswohnung
- ca. 94 m² Wohnfläche
- Laminat, Fliesen
- WERU - hochisolierte Fenster
- Einbauküche
- Garage mit elektrischem Tor inklusive
- Rücklagen ca. 100,00 Euro monatlich, Nebenkosten ca. 200,00 Euro monatlich

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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