Wir freuen uns Ihnen diese bebaute Grundstück in attraktiver Siedlungslage von Rheine-Dutum, grenzend an Wadelheim vorstellen zu dürfen. Das Einfamilienhaus wurde 1958 auf einem ca. 1.045,00 m² großem Eckgrundstück errichtet und 1996 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155,78 m² und ist vollunterkellert.
Nutzen Sie die hervorragenden Gegebenheiten dieses Immobilienangebotes, sanieren Sie das Zweifamilienhaus und gestalten Sie Ihr Wohnglück.
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Diele und verfügt zudem über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- & Essbereich, das Badezimmer und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein Badezimmer, sowie eine großzügige Küche mit angrenzenden Wohn- & Essbereich.
Das Highlight dieser Immobilie ist allerdings das gerade geschnittene Grundstück, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt.
Aktuell finden Sie hier einen kleinen Terrassenbereich und einen Hühnerstall.
Da diese Immobilie auf einem Eckgrundstück errichtet wurde, ist hier Ihre Privatsphäre garantiert.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen.
Surface habitable
ca. 155,78 m²
•
Superficie du terrain
1.045 m²
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Pièces
6
•
Prix d'achat
265.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23150015 |
| Prix d'achat | 265.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 155,78 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2005 |
| État de la propriété | A rénover |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
234.40
kWh/m2a
G
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 28.02.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 234.40 kWh/m²a |
| Classement énergétique | G |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | OEL |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2005 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie befindet sich im Rheiner Stadtteil Dutum, links der Ems und liegt in einem schönen Wohngebiet, aus welchem man direkt auf alle Punkte des öffentlichen Lebens zugreifen kann.
Der Stadtteil Dutum mit knapp 3.600 Einwohnern ist perfekt für das alltäglich Leben, da von dort aus Edeka, Aldi, Rossmann, Aphoteken und weiteres fußläufig erreicht werden können. Auch Bildungsstätten u.a. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind in unmittelbaren Umgebung der Immoblie zu finden. Für Freizeitmöglichkeiten ist mit vielen Restaurants und Geschäften gesorgt. Das Highlight dieser Immobilie der Spielplatz Nienbergstrasse mit einem herumliegendem Park.
Die Stadt Rheine verfügt über ein gut ausgebautes Busliniennetz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.
Der nächstgrößte Flughafen Münster-Osnabrück liegt in ca. 38 Minuten Entfernung und ist gut mit dem PKW zu erreichen.
Der Stadtteil Dutum mit knapp 3.600 Einwohnern ist perfekt für das alltäglich Leben, da von dort aus Edeka, Aldi, Rossmann, Aphoteken und weiteres fußläufig erreicht werden können. Auch Bildungsstätten u.a. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind in unmittelbaren Umgebung der Immoblie zu finden. Für Freizeitmöglichkeiten ist mit vielen Restaurants und Geschäften gesorgt. Das Highlight dieser Immobilie der Spielplatz Nienbergstrasse mit einem herumliegendem Park.
Die Stadt Rheine verfügt über ein gut ausgebautes Busliniennetz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.
Der nächstgrößte Flughafen Münster-Osnabrück liegt in ca. 38 Minuten Entfernung und ist gut mit dem PKW zu erreichen.
Aménagement
Gebäudeausstattung:
- Massives Kalksandsteinmauerwerk
- Haupthaus Baujahr 1958 & Anbau 1996
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- Massive Stahlbetondecken
- Satteldachkonstruktion & Walmdachkonstruktion mit Tondachziegel
- Rinnen und Fallrohre aus Zink & Kupfer
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Zentralheizungssystem, welches mit Öl befeuert wird - Bj. 2004
- Radiatoren-Heizkörper
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus den Ursprungsbaujahren
- Schaltschrank mit Kippsicherungen wurde 1996 erneuert
- SAT-Anlage und Kabelanschluss möglich
- Leitungssysteme aus dem Ursprungsbaujahr
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Altbau 1988 erneuert
- Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Einbauküche im Dachgeschoss, Pantry im Erdgeschoss
Stellplätze und Gartenanlage:
- zwei Freiplätze stehen zur Verfügung
- großzügiger Garten
- Massives Kalksandsteinmauerwerk
- Haupthaus Baujahr 1958 & Anbau 1996
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- Massive Stahlbetondecken
- Satteldachkonstruktion & Walmdachkonstruktion mit Tondachziegel
- Rinnen und Fallrohre aus Zink & Kupfer
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Zentralheizungssystem, welches mit Öl befeuert wird - Bj. 2004
- Radiatoren-Heizkörper
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus den Ursprungsbaujahren
- Schaltschrank mit Kippsicherungen wurde 1996 erneuert
- SAT-Anlage und Kabelanschluss möglich
- Leitungssysteme aus dem Ursprungsbaujahr
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Altbau 1988 erneuert
- Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Einbauküche im Dachgeschoss, Pantry im Erdgeschoss
Stellplätze und Gartenanlage:
- zwei Freiplätze stehen zur Verfügung
- großzügiger Garten
Place de stationnement
2 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 234.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 234.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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