In gute Hände abzugeben- aktuell noch vermietete DHH in Rheine

Die Mieter dieser Doppelhaushälfte sind erst vor etwa 1.5 Jahren eingezogen und fühlen sich sehr wohl. Allerdings hat die Familie derweil eine Neubauwohnung angeboten bekommen, so dass die Immobilie für den eigenen Bedarf zu spätestens August verfügbar wäre. Bei einer aktuellen Kaltmiete von 900 € ist der Erwerb für Kapitalanleger ebenfalls attraktiv.

Das Gebäude ist aus dem Ursprungsbaujahr von 1939, mit dem Anbau im September 1972 hat man die aktuelle Wohnfläche auf 115 m² erweitert. Seither hat der Besitzer das Gebäude auch recht gut in Stand gehalten. Eine genaue Auflistung der Modernisierungen entnehmen Sie bitte unter dem Punkt Sanierungen.

Im Eingangsbereich befindet sich die Diele, die hauptsächlich als Fernseh- und Kaminzimmer genutzt wird. Geht man rechts ab, laufen Sie auf den Wohn- und Essbereich zu. Der angrenzende Raum dient als Elternschlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dem Sohn steht ein Aufenthaltsraum, eine Schlafniesche sowie ein kleines separates Bad zur Verfügung. Der lange Flur im Anbau verbindet die Küche, das Bad mit Dusche und den Wintergarten.

Von hier aus gelangt man auch auf das 339 m² große Grundstück, welches eingefriedet und pflegeleicht angelegt ist. Eine Einzelgarage und eine Hütte, wo das Kaminholz gelagert wird, runden das Angebot der Doppelhaushälfte ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne bieten wir nach Absprache mit den Mietern eine Besichtigung an. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich rechts der Ems im Stadtteil Rheine- Eschendorf. Zu den Bildungseinrichtungen und Supermärkten gelangen Sie bequem fußläufig oder per Rad. Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen diverse Sportvereine, das Freibad aber auch die Eissporthalle zur Verfügung. Die Rheiner Innenstadt lockt mit zahlreichen Restaurants, verschiedenen Geschäften sowie die Emsgalerie. Das Kloster Bentlage und die schönen Wege an der Ems entlang laden zu langen Spaziergängen ein. Auch die Anbindung an den Haupt- und Busbahnhof ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn für die Strecken nach Hannover oder Amsterdam.

Die Stadt Rheine beheimatet etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die sehr gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr sowie die Ansiedlung bekannter Unternehmen bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Ems Stadt.

Gebäudeausstattung:
- Satteldach- und Flachdachkonstruktion
- massives Mauerwerk mit Klinkerfassade
- Tondachziegel
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech

Innenausstattung:
- Wohnbereiche mit Kamin
- Holztüren mit Holzzargen
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen
- Holztreppe zum OG
- Einbauküche mit Essgruppe
- Bad im EG mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC im EG

Technik:
- Zentralheizung,
Gas-Hybrid Heizungsanlage aus 2015
- SAT-Anlage

Gartenbereich:
- Pflegeleichter Garten mit Grünfläche
und einer kleinen Terrasse
- Wintergarten
- Gartenhütte
- Gartenpumpe

Stellplätze:
- Einzelgarage
- zwei Stellplätze

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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