Reihenmittelhaus im Rückbauzustand – solide Basis für individuelle Wohnideen

”Reihenmittelhaus im Rückbauzustand – solide Basis für individuelle Wohnideen”

Das im Jahr 1957 erbaute Reihenmittelhaus wurde zuletzt 2015 durch die Erneuerung des Daches modernisiert. Aktuell befindet sich die Immobilie im sogenannten Rückbauzustand – eine ideale Ausgangsbasis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume verwirklichen möchten.
Bereits im Jahr 1999 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden ersetzt. Die ursprüngliche Ölheizung wurde 1998 fachgerecht entfernt, und das Haus wieder an das Gasnetz angeschlossen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m², das Grundstück umfasst etwa 171 m² – ein passender Rahmen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 4,5 Zimmer:

•Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC, Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten.

•Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss.

•Dachgeschoss: Durch mehrere Dachfenster gut belichtet und vielseitig nutzbar – etwa als Jugendzimmer oder gemütlicher Spielbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier ein weiteres Badezimmer. Aufgrund der Gegebenheiten wäre die Einrichtung einer Sauna oder Infrarotkabine gut vorstellbar.
Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ca. 85 m entfernte Garage für 40 € monatlich anzumieten.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine angenehme Wohnumgebung – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Reutlingen ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Sie bietet eine Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum der Region, bekannt für ihre textile Tradition und heutige Hightech-Industrie.

Die Römerschanze ist ein beliebter Stadtteil von Reutlingen, der durch seine ruhige Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Besonders Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten. Zudem bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Die Römerschanze ist ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein familienfreundliches Umfeld zu verzichten.

- doppelt verglaste Kunststofffenster (1999) mit händischen Rollläden
- Holzgeschoßtreppen
- Austausch Ölheizung und Umstellung auf zentrale Gasheizung: 1998
- zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
- Satteldach mit 30% Neigung (2015 neu gedeckt und Dämmung geprüft via Friedl Dachbau)
- Außentreppe mit Geländer (Metall) vom Wohnzimmer zur Terrasse
- massiv geflieste Kelleraußentreppe mit Geländer
- Option zur Anmietung einer circa 85M entfernt liegenden Garage für 40 € monatlich

1 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 214.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.04.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 191,42 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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