Großzügiges Einfamilienhaus in Toplage von Metzingen

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Metzingen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Pultdach und mit ca. 215 m² Wohnfläche auf einem ca. 961 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet nicht nur viel Raum für komfortables Wohnen, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen.

Das 1971 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Im Untergeschoss befinden sich eine Küche, ein Abstellraum, ein Büro, ein Bad und zwei weitere Räume - ideal nutzbar als separate Wohneinheit, etwa für Jugendliche, Mehrgenerationenhaushalte oder für freiberufliche Tätigkeiten. Sie gelangen über die Haustür im Untergeschoss ins Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, hellen und offenen Wohnbereich. Die separate, offene Küche grenzt direkt an das Esszimmer und kann zu einer großen Wohn/Essküche modernisiert werden. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie zwei Bäder runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum oder lässt sich zu einem Studio ausbauen.

Zwei sonnige Terrassen – eine davon mit großem Gartenanteil - laden zum Entspannen im Grünen ein. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Raum für Garten-/ Naturliebhaber.
Nach vorne befindet sich ein überdachter Balkon.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Bäder, was höchsten Wohnkomfort für Familien oder bei Mehrgenerationennutzung gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Edelstahlkessel 1990 erneuert wurde.
Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem schönen Einfamilienhaus in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Metzingen, die große Kreisstadt ist eine baden-württembergische Mittelstadt am Fuß der Schwäbischen Alb und südlich des Großraums Stuttgart nahe bei Reutlingen gelegen. Sie ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden innerhalb der Region Neckar-Alb. Metzingen ist überregional vor allem durch die zahlreichen Fabrikverkäufe (Outlets) bekannt. Metzingen ist mit einem Großteil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Das Einfamilienhaus selbst steht in einem gewachsenen Wohngebiet, das sehr zentrumsnah von Metzingen liegt. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße 312, die Reutlingen mit Stuttgart verbindet, erreicht man binnen weniger Minuten beide Städte, die B 28 führt über Bad Urach auf die Alb und weiter zur BAB A 8. Metzingen ist Haltepunkt der Bundesbahn, die die Stadt mit allen Metropolen der Welt verbindet. Kindergärten und schulische Einrichtungen finden sich ebenfalls in Metzingen, sowie auch ärztliche und zahnärztliche Versorgung.

- helles, charmantes und offenes Wohn-/ Esszimmer
- Fliesenböden
- Einbauschränke und Büroregale
- großzügiger Garten mit zwei Terrassen
- Balkon
- Tageslichtbad
- Abstellraum (Hobby- /Mehrzweckraum), Technikraum und Kellerräume
- Zwei Kaminzüge vorhanden
- Dach wurde 2013 erneuert
- Doppelgarage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 235.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.06.2035
Endenergiebedarf beträgt 235,20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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