Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Etagenwohnung, die im Jahr 1979 erbaut und seitdem gut instandgehalten wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von circa 75 m². Mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Einzelperson, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für die Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der an warmen Tagen eine perfekte Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genug Raum für sämtliche Küchenutensilien und Geräte. Die Ausstattung der Küche ist zweckmäßig und erlaubt individuelle Gestaltungsideen. Direkt neben der Küche befindet sich das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist und so den täglichen Komfort gewährleistet.

Die beiden Schlafzimmer sind gleichmäßig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Betten und Schränke. Die gesamte Wohnung ist mit einer normalen Ausstattungsqualität versehen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz.
Wichtig zu erwähnen ist, dass die Wohnung vermietet ist und somit auch als potenzielles Investitionsobjekt interessant sein könnte.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine ansprechende Mischung aus Größe, Funktionalität und Lage. Sie stellt eine interessante Option für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck dieser interessanten Immobilie zu verschaffen.

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Das Haus liegt in begehrter Höhenlage von Kirchentellinsfurt, unweit des historischen Ortskerns mit seinem Schloss. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Café, sowohl Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule finden sich im Ort und ein vielseitiges Vereinsangebot für sportliche Aktivitäten und kulturelle Belange ist vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Fuße des
Hanges in Kirchentellinsfurt.

Durch seine ideale Lage zwischen Tübingen und Reutlingen, ist Kirchentellinsfurt ein sehr gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit ca. 6.500 Einwohnern. Eingebettet zwischen den Landschaftsschutzgebieten Schönbuch und Neckartal, bietet die Region mit viele Ausflugszielen einen hohen Freizeitwert. Ebenso lassen sich die Besorgungen des alttäglichen Lebens vor Ort erledigen.

Kirchentellinsfurt liegt an der Bahnlinie Stuttgart - Tübingen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen. Die Landeshauptstadt Stuttgart mit Flughafen und Messe erreicht man mit dem Auto über die B 27 in rd. 20 Minuten.

-Laminat im Wohn- und Schlafbereich
-Fliesen in der Küche und Bad
-Holzfenster doppelt verglast
-Balkon ca. 4,5 m² (Südausrichtung) teils überdacht
-Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC
-Öl-Zentralheizung von 1998
- Wohnung ist vermietet
- Hausmeisterservice (kostenpflichtig)
- Rücklagen auf die Wohnung ca. 13.000,00 €

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.09.2028
Energieverbrauch beträgt 151,8 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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