Charmante Eigentumswohnung zum Verlieben

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² befindet sich in der zweiten Etage eines im Jahr 1972 in Massivbauweise errichteten Gebäudes. Die schön geschnittene Wohnung wurde erst 2015 umfangreich kernsaniert und verfügt aktuell über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Eine mögliche Verlagerung der Einbauküche als offene Küche im Esszimmer ist möglich und würde ein weiteres Schlaf- / Arbeitszimmer generieren, falls dieses benötigt wird.
Die hochwertige und sehr gut gepflegte Einbauküche, mit AEG - Geräten ausgestattet, stammt aus dem Jahr 2018 und kann bei Interesse käuflich erworben werden. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit ca. 40 m² ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus wird der süd-östlich ausgerichtete Balkon mit angegliedertem Stauraum betreten.
Im Kellergeschoß befinden sich ein Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Tischtennis-/ Sportraum; die Nutzung ist ausschließlich der Hausgemeinschaft vorbehalten. Außerdem gehören zu der Wohnung ein klassischer Kellerraum sowie ein geräumiger Stauraum im Dachgeschoss. Die Wohnung wird mit einer Garage angeboten, diese befindet sich im hauseigenen Garagenhof auf der Rückseite des Gebäudes und hat einen Kaufpreis von 17.000,- Euro.

Zusammenfassend bietet diese vollständig sanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und zwei oder drei Schlafzimmern eine ideale Wohnlösung für Paare oder kleine Familien bis zu vier Personen. Der tadellose Zustand, die moderne Ausstattung, der ruhig gelegene Balkon mit Weitblick sowie die gefragte Wohngegend machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Der Ratinger Stadtteil Hösel gehört zu den gefragtesten Orten im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer hervorragenden Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs (S-Bahn-Linie S6 sowie verschiedene Buslinien) und das angrenzende Autobahnnetz sowie den zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur wenigen Fahrminuten von den Städten Düsseldorf, Essen, Duisburg oder Mülheim an der Ruhr und auch dem Düsseldorfer Flughafen entfernt, genießt man einen idealen Rückzugsort in einer familienfreundlichen und gewachsenen Nachbarschaft.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Boutiquen, eine Grundschule, Kindergärten sowie ein ausgewogenes gastronomisches Angebot sind fußläufig im Ortskern erreichbar.

Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das hier gegebene umfangreiche Freizeitangebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.

1 x Garage, 17000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.