Vielseitiges Bürohaus mit großem Potential für flexible Nutzung!

Zum Verkauf steht ein geräumiges Bürohaus mit unzähligen Möglichkeiten zur Nutzung. Das Objekt wurde im Jahr 1981 erbaut und 1988 wurde es durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie umfasst insgesamt 26 Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 702 m², verteilt auf einem Grundstück von ca. 1437 m². Darüber hinaus ist ein freies Baugrundstück, das derzeit als Parkfläche genutzt wird, im Angebot enthalten.

Durch die Größe und Aufteilung des Hauses ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde als Kanzlei genutzt, jedoch sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Diese Immobilie könnten Sie auch als großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus nutzen, aber auch als Mehrfamilienhaus, Studentenwohnungen, Mehrgenerationenhaus oder zur gewerblichen Nutzung (z.B. Seminarräume, Bürogemeinschaft, Schulungsräume, Praxis, etc.).

Das Bürohaus beeindruckt nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit seiner Raumverteilung und Ausstattung. Die Immobilie verfügt über 26 gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die große Anzahl an Räumen lässt Raum für eine individuelle Gestaltung und eröffnet zahlreiche Optionen für verschiedene Geschäftsideen.
Das freie Baugrundstück bietet zudem die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu erweitern oder nach eigenen Wünschen zu bauen.


Diese vielseitige Immobilie bietet somit eine ideale Gelegenheit sowohl für private Interessenten als auch für Investoren, die nach einem attraktiven Objekt suchen. Die günstige Lage, die beeindruckende Größe und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie sehr
attraktiv.

Die Immobilie wird derzeit mit einer modernen Gasheizung beheizt. Für die Zukunft liegt ein Fernwärmeanschluss im Keller, so das Sie sich keine Gedanken um die nächste Heizungs- modernisierung machen müssen. Außerdem ist schon für eine schnelle Internetverbindung gesorgt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unendlichen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einem Stadtteil von Lemgo. Die Fachhochschule TH OWL befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Marktplatz in Lemgo sind es zu Fuß ungefähr 2,5 km. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und noch vieles mehr ist gut zu Fuß erreichbar.

Lemgo ist eine Hochschulstadt mit 41.000 Einwohnern. Sie ist die drittgrößte Stadt des Kreises Lippe und liegt 25 Kilometer östlich von Bielefeld mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Detmold im Nordosten von Nordrhein-Westfalen.

Aufteilung:

UG:
- 5 Büroräume
- 2 Archivräume
- 1 WC / Herren
- 1 WC / Damen
- 1 Garderobe
- Heizung, HAR

EG:
- Empfang / Eingangsbereich
- 8 Büroräume
- 1 Besprechungsraum

DG:
- 8 Büroräume
- 1 Besprechungsraum
- 1 WC / Herren
- 1 WC / Damen
- EDV Raum

20 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.