Haus mit Potenzial in exquisiter Lage von Elsen - Großer Garten!!

In sehr attraktiver Ortsrandlage von Elsen, befindet sich dieses bebaute Grundstück, mit viel Potenzial. Die Grundstücksgröße von 1.000 m² verleiht dieser Immobile einen sehr großen Garten, welcher exakt nach Süden ausgerichtet ist. Direkt hinter dem Grundstück liegt unbebaubares Gartenland.

Auf diesem Traumgrundstück steht ein zweigeschossiges Haus, mit Walmdach, Doppelgarage und etwa 170m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahre 1952 erbaut und ist voll unterkellert. Aktuell ist die Immobilie in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Da sie sanierungsbedürftig ist, bietet sie viel Potenzial hieraus eine herrliche Stadtvilla entstehen zu lassen. Darüber hinaus kann das Gebäude nach hinten erweitert werden.

Zusammenfassung:
Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
Abmessung: ca. 20 x 50 m
Baujahr Haus: 1952
Baujahr Garage: 1967
Baujahr Dach: 1998
Heizung: Öl (ca. 2010)
Bebauungsplan: vorhanden

Raumaufteilung:
Das Erd- und Obergeschoss bieten derzeit jeweils ein Bad, eine große Wohnküche und zwei weitere geräumige Zimmer. Hierzu kommt das voll ausgebaute Dachgeschoss, mit Bad und weiteren zwei bis drei Zimmern. (inkl. Küchenanschlüssen)

Umbaupotenzial:
Es ist hier möglich Räume zusammen zu legen. So könnte z. B. Im Erdgeschoss die Küche erweitert werden, i. V. m. einem geräumigen Wohnzimmer und einem Schlafraum. Ebenso bestünde grundsätzlich die Möglichkeit den Wohnbereich noch größer zu gestalten. Im Obergeschoss würde sich eine Erweiterung des Badezimmers anbieten. Die beiden oberen Etagen böten weiterhin hinreichend Schlaf- und Arbeitszimmer.

Hinweis: Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist deutlich größer, als die offizielle Wohnfläche. Zudem erlaubt der vorhandene Bebauungsplan das Haus, per Anbau, zu erweitern.

Elsen ist ein diekter Stadtteil von Paderborn und bietet seinen ca. 16.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung..

Diese Immobilie liegt in einer kinderfreundlichen Tempo-30-Zone, im vorderen Bereich von Elsen. Im Umkreis von ca. 1,5 Km befinden sich ein Spielplatz, fünf Kindergärten, zwei Supermärkte, zwei Discounter, sowie zahlreiche weitere Einzelhändler, Gastronomiebetriebe, zwei Tankstellen, etc.. Viele dieser Einrichtungen sind nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt. Zudem sind zwei Auffahrten zur A33 sehr schnell erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an die Paderborner Kernstadt, selbst zur Rushhour.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 278.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Innenfotos und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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