Kapitalanlage oder Eigennutzung - Schönes Reihenmittelhaus in Ofenerdiek

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1999 erbaut und bietet mit rund 118 m² Wohnfläche eine vielseitige Wohnmöglichkeit. Das Haus liegt auf einem ca. 211 m² großen Grundstück, was es zu einem kompakten und pflegeleichten Investment macht.

Ein besonderes Merkmal ist die gelungene Raumaufteilung. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich sowie der Küche ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Etage zeichnet sich durch einen strukturierten und funktionalen Grundriss aus. Hier ist auch das Tageslichtbad angesiedelt, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Raum ausgebaut. Hier befindet sich auch die ca. 2019 erneuerte Gasheizung.

Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht und bietet eine kleine Grünfläche. Zudem stehen ein Carport und ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Das Reihenmittelhaus ist seit Dezember 2017 vermietet und erwirtschaftet dabei eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.000 Euro. Dies entspricht einer Nettokaltmiete p.a. von ca. 12.000 Euro.

Die Einbauküche steht im Eigentum der Mietpartei.

Wenn dieses Reihenmittelhaus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns jetzt. Wir vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Unsere Experten von Poll Finance stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

Die Immobilie befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Ofenerdiek. Einrichtungen des täglichen Bedarf erreichen Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. In etwa 15 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw das Stadtzentrum von Oldenburg.

Die Universitätsstadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands, zwischen Bremen und der Nordsee, und steht für hohe Lebensqualität. Gepflegte Einfamilienhäuser, eine charmante Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Stadtbild. Die Nähe zum beliebten Kurort Bad Zwischenahn mit farbenfrohem Rhododendrenpark (Blütezeit Mai–Juni) und dem idyllischen Zwischenahner Meer lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Als ehemalige Residenz- und Wissenschaftsstadt überzeugt Oldenburg durch ideale Verkehrsanbindungen: Die A28 und A29 vernetzen die Stadt mit dem Ruhrgebiet, den Niederlanden und der Nordseeküste. ICE-Verbindungen, z. B. nach München, sowie der nur 30 Minuten entfernte Flughafen Bremen garantieren auch überregionale und internationale Mobilität.

- schönes Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil
- Grundstücksgröße ca. 211 m²
- Wohnfläche ca. 118 m²
- vermietet seit Dezember 2017
- insgesamt fünf Zimmer
- Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen
- Bodenbeläge teilweise ca. 2017 erneuert
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gasheizung ca. aus 2019
- doppelverglaste Holzfenster
- ein Fenster im Kinderzimmer ca. 2020 erneuert
- ein Geräteschuppen
- ein Carport
- Nettokaltmiete monatlich ca. 1.000 Euro
- Nettokaltmiete p.a. ca. 12.000 Euro

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 75.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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