Schönes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage – Obertshausen / Hausen
Auf einer Wohnfläche von ca. 125m² plus Hobbyraum und einer insgesamten Nutzfläche von 167m² präsentiert sich das Reihenendhaus (BJ 1992) mit 5 Zimmern, überdachter Terrasse und Balkon auf einem ca. 135m² Grundstück mit liebevoll angelegten Gartenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée mit Tageslicht-Gäste-WC und Garderobenbereich. Die offene Küche mit Einbauküche geht fliesend in den Wohn-Essbereich über, welcher Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich gewährt.
In der ersten Etage befinden sich 2 Schlafräume, einer mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick und das Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken, welches mit Elektro-Fußbodenheizung versehen ist.
Die 2 Etage bietet weitere 2 Schlaf- oder Arbeitsräume.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit 3 gefliesten Räumlichkeiten inklusive Hauswirtschaftraum, Werkstatt und Saunabereich.
Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert.
Das Haus wurde jährlich ständig in Stand gehalten und ist in einem hervorragenden Zustand.
Selbstverständlich steht ein PKW-Freistellplatz zur Verfügung, ebenso ein Gartenhaus zur Unterbringung der Fahrräder und Gartenutensilien.
Die Immobilie ist besonders attraktiv für eine Familie, welche ein nettes nachbarschaftliches Verhältnis und die sehr gute Anbindung an die Autobahn in einer familienfreundlichen Lage - vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts - schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Surface habitable
ca. 125 m²
•
Superficie du terrain
ca. 135 m²
•
Pièces
5
•
Prix d'achat
529.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25065029 |
| Prix d'achat | 529.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 125 m² |
| Type de bien | Maison en bande centrale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2024 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1992 |
| Surface de plancher | ca. 41 m² |
| Aménagement | WC invités, Sauna, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66.30
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 29.09.2032 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 66.30 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz naturel léger |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2013 |
Description de l’offre
Implantations
Obertshausen mit seinem Ortsteil Hausen, zusammen ca. 27.000 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe südöstlich der Städte Offenbach und Frankfurt am Main.
Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens, und zählt zum Einzugsgebiet der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Mains. Obertshausen ist die kleinste Gemeinde Offenbachs am Main und liegt im waldreichen nah- Erholungsgebiet ca. 7 km südlich des Mains und südöstlich vom Stadtzentrum Offenbach. Sie teilt sich in die Stadtteilen Obertshausen und Hausen, welche zusammen an die 27.000 Tausend Einwohner zählen.
Die Gemeinden grenzen im Norden an Mühlheim/Main und im Nordosten an Hanau, im Norden an Hainburg, südöstlich grenzt die Gemeinde an die Region Rodgau, südwestlich an Heusenstamm und liegt somit unweit von Odenwald und Spessart. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 13,7 km², davon entfallen 7,8 km² auf Wald- und Grünflächen sowie Ackerland.
Obertshausen bietet alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt, wie Kindertagesstätten, Schulen, Schwimmbäder (Erlebnisbad Atlantis), ect. Vier Grundschulen, zwei weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und viele Restaurants bieten eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bau- und Gartencenter sowie SB-Warenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Angrenzende Wälder und Wiesen bieten dem Naturliebhaber zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (Würzburg – Frankfurt), A 661 (Offenbach - Egelsbach) und A 5 (über das Frankfurter Südkreuz) sowie die Schnellstraßen Richtung Rodgau und Darmstadt - Dieburg. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.
Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens, und zählt zum Einzugsgebiet der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Mains. Obertshausen ist die kleinste Gemeinde Offenbachs am Main und liegt im waldreichen nah- Erholungsgebiet ca. 7 km südlich des Mains und südöstlich vom Stadtzentrum Offenbach. Sie teilt sich in die Stadtteilen Obertshausen und Hausen, welche zusammen an die 27.000 Tausend Einwohner zählen.
Die Gemeinden grenzen im Norden an Mühlheim/Main und im Nordosten an Hanau, im Norden an Hainburg, südöstlich grenzt die Gemeinde an die Region Rodgau, südwestlich an Heusenstamm und liegt somit unweit von Odenwald und Spessart. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 13,7 km², davon entfallen 7,8 km² auf Wald- und Grünflächen sowie Ackerland.
Obertshausen bietet alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt, wie Kindertagesstätten, Schulen, Schwimmbäder (Erlebnisbad Atlantis), ect. Vier Grundschulen, zwei weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und viele Restaurants bieten eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bau- und Gartencenter sowie SB-Warenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Angrenzende Wälder und Wiesen bieten dem Naturliebhaber zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (Würzburg – Frankfurt), A 661 (Offenbach - Egelsbach) und A 5 (über das Frankfurter Südkreuz) sowie die Schnellstraßen Richtung Rodgau und Darmstadt - Dieburg. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.
Aménagement
•Familienfreundliche Lage Obertshausen/ Hausen, ansprechende Schnittführung
•Offene Küche mit Einbauküche (wahlweise Gas-oder Elektroanschluß)
•Terrasse gefliest mit Abgang in den abgeschlossenen Gartenbereich mit Gartenhaus
•Überdachter Terrassenbereich mit neuer Glasüberdachung inkl. Markise
•Balkon in der ersten Etage
•Sauna im Untergeschoss
•Tageslicht-Gäste-WC
•Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung
•Bodenbelag: Fliesenboden Im Erdgeschoss und Untergeschoss, Echtholzparkett in den beiden oberen Etagen
•Befeuerung: Gas-Zentralheizung 2013
•Sprossenfenster, Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden z. T. elektrisch, Hebeschiebeanlage zum Garten (abschließbar)
•Echtholztreppe, offenes Treppenhaus zum Untergeschoss
•Internet; Kabelanschluss -- vorhanden 1000 MB, Glasfaseranschluss beantragt unel wird -2025 verlegt. NOlqsseel Planz 2025
•Spitzdachboden gedämmt
•PKW-Freistellplatz
•Liebevolle Vorgartengestaltung
•Offene Küche mit Einbauküche (wahlweise Gas-oder Elektroanschluß)
•Terrasse gefliest mit Abgang in den abgeschlossenen Gartenbereich mit Gartenhaus
•Überdachter Terrassenbereich mit neuer Glasüberdachung inkl. Markise
•Balkon in der ersten Etage
•Sauna im Untergeschoss
•Tageslicht-Gäste-WC
•Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung
•Bodenbelag: Fliesenboden Im Erdgeschoss und Untergeschoss, Echtholzparkett in den beiden oberen Etagen
•Befeuerung: Gas-Zentralheizung 2013
•Sprossenfenster, Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden z. T. elektrisch, Hebeschiebeanlage zum Garten (abschließbar)
•Echtholztreppe, offenes Treppenhaus zum Untergeschoss
•Internet; Kabelanschluss -- vorhanden 1000 MB, Glasfaseranschluss beantragt unel wird -2025 verlegt. NOlqsseel Planz 2025
•Spitzdachboden gedämmt
•PKW-Freistellplatz
•Liebevolle Vorgartengestaltung
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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