VON POLL - OBERURSEL: Moderne und barrierefreie Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese barrierefreie Eigentumswohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² ein modernes und zugleich zeitloses Wohnumfeld. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2019 erbaut und verspricht durch seine zentrale Lage, die guten Anbindungsmöglichkeiten sowie die Barrierefreiheit eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter einem Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, einem hellen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche welche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist, sowie einem Hauswirtschafts-/ Abstellraum.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet Ihnen eine bodengleiche Dusche sowie eine funktionale Wasch-Toilette.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, welcher Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Dieser Outdoor-Bereich ist überdacht und erweitert Ihren Lebensraum ideal.

In dem Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, so dass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen können. Ein separater Kellerraum steht Ihnen als Stauraum zur Verfügung.
In dem Angebotspreis ist ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von ca. 20.000 EUR inbegriffen.

Insgesamt überzeugt diese Etagenwohnung durch ihren durchdachten und modern geschnittenen Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare ein ideales Zuhause darstellt.
Die Kombination aus ansprechender Ausstattung und cleverer Raumaufteilung schafft ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.

Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus - wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Immobilie präsentieren zu dürfen.

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

- Echtholz-Eichendielen
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte
- barrierefreie Dusche
- Wasch-Toilette
- Überdachter Balkon
- Bodentiefe Fensterelemente

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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