VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Eine Liegenschaft, die ihresgleichen sucht.

Die Immobilie, die 1978 im Gewerbegebiet Mitte von Friedrichsdorf erbaut wurde, wurde zunächst als Tonstudio genutzt und war der Ort in dem bekannte Sänger Ihre Platten aufnahmen.
Später wurde die Liegenschaft weiter gewerblich genutzt und hat bis zu Beginn des Jahres 2023 eine Firma aus dem IT-Bereich beherbergt.

Aufgrund Ihrer Struktur bietet diese Liegenschaft eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr charmanter, fast mediterran anmutender Villencharakter mit separater Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss, bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden. Ein großzügiger Garten mit Pool unterstreicht die mögliche Mischnutzung.

Beim Betreten des Gebäudes fällt zunächst das repräsentative Foyer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten ins Auge.
Die runden Formen der Wände im Eingangsbereich und die Spachteltechnik des Innenputzes unterstreichen die Individualität der Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei größere Räume, die als Tonstudio und zuletzt als klimatisierte Serverräume dienten. Weiterhin befinden sich hier eine Küche, sanitäre Einrichtungen, diverse Büroräume und ein Zugang zum knapp 150 Quadratmeter großem Lagerraum mit eigenem Ausgang.

Eine repräsentative Treppe führt ins erste Obergeschoss mit Galerie und Blick ins Erdgeschoss. Diese Anlehnung an eine private Villa lässt erahnen, dass hier kreative Menschen gelebt und gearbeitet haben.

Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere größere Büros, teils noch mit den Glasscheiben zur Tonaufnahme; ein Büro mit Zugang zu einem Balkon, weitere kleinere Büros und ein großer Raum mit offenem Giebel und großer Glasfront. Außerdem befindet sich hier auch ein kleines Apartment mit Bad und Küche.
Eine weitere Treppe führt auf den großzügigen Spitzboden mit weiteren Räumen, die als Stauraum dienten. Ein Grundriss ist hier nicht vorhanden.



Neben diesen, bisher gewerblich genutzten, Räumlichkeiten befindet sich in einem abgetrennten Teil des Obergeschosses, mit separatem Eingang über eine seitlich gelegene Außentreppe, eine Wohnung.
Diese verfügt über ein großzügiges Wohn/-Esszimmer mit offener Küche, Kamin und Zugang zum Balkon, über ein Bad und zwei Schlafzimmer. Ein weiterer Raum befindet sich unter dem Dach.

Diese einmalige Liegenschaft verfügt über circa 18 Stellplätze, einen großzügigen Garten und einen Pool.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
In Friedrichsdorf sind die weiterführende Schule mit Gymnasialzweig sowie unterschiedliche Sportstätten gelegen und gut erreichbar.

Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 22 km, ca. 32 km sind es bis zum Flughafen und 8 km bis in die Bad Homburger Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

- Zwei offene Kamine
- Drei Küchen mit Einbauküchen
- Drei WCs
- Zwei Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung
- Klimatisierte Serverräume
- Leistungsstarke Stromversorgung
- Endenergiebedarf Strom durch ehemalige Softwareentwicklung mit Betrieb eines
Datacenters
- Das komplette Haus verfügt über eine Cat6-EDV-Verkabelung
- Glasfaseranbindung
- Einliegerwohnung im Hauptgebäude integrierbar
- Ein Lagerraum
- Drei Balkone
- Garten mit Außenpool
- Circa 18 Stellplätze

18 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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