VON POLL - BAD HOMBURG: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exklusiver Villenlage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exklusiver Villenlage - Nähe Tannenwald

Inmitten einer der begehrtesten Villenlagen, direkt angrenzend an eine historische Parkanlage, befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem traumhaften Blick ins gepflegte Grün. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle Ausstattungsdetails.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und so zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine weiße Einbauküche passt sich harmonisch in den separaten Küchenbereich ein. Ein praktischer, maßgefertigter Garderobeneinbauschrank im Entree bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer - mit bodengleicher Dusche - wurde bereits 2022 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit klaren Linien und angenehmer Helligkeit.

Im Untergeschoß des Hauses befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum. Zur Benutzung stehen weiterhin ein Wasch-/Trockenraum - hier können die eigenen Geräte bei Bedarf untergebracht werden - und ein Fahrradkeller.

Komfortables und sicheres Parken ermöglicht der - bereits im Preis inkludierte - Tiefgaragenstellplatz.

Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Bebauung, altem Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ohne dass die ruhige Wohnqualität beeinträchtigt wird.

Diese schöne Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und ein grünes Umfeld legen.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Einbauküche
- Garderobeneinbauschrank
- Badsanierung 2022 mit Einbaumöbeln
- teilweise Einbau neuer Fenster 2025
- elektrische Rollläden
- überdachter Balkon
- Tiefgaragenstellplatz

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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