Die moderne 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und dazu gehöriger Doppel-Garage, ist ein wahres Raumwunder und befindet sich in einem schönen 8-Familienhaus. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Platzbedarf und der optimalen Voraussetzung für ein Homeoffice.
Der großzügige, offene Koch-und Essbereich lässt keine Wünsche offen (Anschluss für Inselherd vorhanden) und schafft genügend Raum für gemütliche Abendessen mit Freunden und der Familie. Hieran angebunden befindet sich die Speisekammer oder Abstellraum.
Der helle und geräumige Wohnbereich lädt schon fast zum Tanzen ein. Hier findet die ganze Familie Platz für heimelige Stunden und individuelle Beschäftigungsmöglichkeiten.
Von dort haben Sie den direkten Zugang zum Balkon sowie den anschließenden Schlafzimmern. Das Badezimmer mit Wannenbad und Hauswirtschaftsraum erreichen Sie ebenfalls über den Wohnbereich.
Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist neben einer großen bodentiefen Dusche, mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Gäste-Toilette/Bad ist mit ca. 6m² gut dimensioniert und befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Der Waschmaschinen und Trockner-Anschluss ist im Hauswirtschaftsraum integriert.
Die hochwertige Ausstattung garantiert einen langanhaltenden, und modernen Wohnkomfort mit besonderer Wohlfühlatmosphäre. Die Fliesenböden mit Fußbodenheizung erzeugen ein angenehmes Raumklima in allen Räumen.
Das Kellerabteil umfasst ca. 6m² und ist mit Stromanschluss und Tageslicht ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine am Haus angeschlossene übergroße Doppel-Garage (ca. 41 m²) mit einem großen Tor ohne Trennwand und Stellfläche für Motorrad/Fahrräder etc.
Die Wohnanlage ist bezugsfertig, 6 von 8 Mietparteien sind bereits eingezogen.
Die monatliche Miete beträgt € 1.400,00 zzgl. 100,00 € Garagenmiete. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 350,00.
Surface habitable
ca. 140 m²
•
Pièces
6
•
Prix de loyer
1.400 EUR
| CODE DU BIEN | 22269016-WE8 |
| Prix de loyer | 1.400 EUR |
| Coûts supplémentaires | 350 EUR |
| Surface habitable | ca. 140 m² |
| Type | Attique |
| Disponible à partir du | 12.03.2024 |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 2022 |
| Aménagement | WC invités, Balcon |
| Type de toiture | Toit en pente |
| Place de stationnement | 2 x Garage, 50 EUR (Location) |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
74.20
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 11.05.2031 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 74.20 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Pellet |
| Chauffage | PELLET |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2020 |
Description de l’offre
Implantations
Das 8-Parteien Wohnhaus liegt in der Gemeinde Hartenstein im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in der Hersbrucker Alb.
In der idyllischen Lage gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn (Bahnhof Velden), die Buslinie 440 und die durch das obere Pegnitztal führende Staatsstraße 2162. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die 12 km entfernte Autobahn-Auffahrt Hormersdorf an der A9.
Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Supermarkt mit Produkten des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule und eine Arztpraxis sind ebenso in unmittelbarer Nähe, sowie die Burg Hartenstein mit dazugehöriger Gastronomie.
Während die Kleinen sich auf dem nahe gelegenen, neu errichteten und modernen Spielplatz am Kulinario austoben, können Sie sich auf der anschließenden Caféterrasse zurücklehnen und bei einer Tasse Kaffee Ihren Kinder beim Spielen zu schauen.
Entspannung finden Sie auch in dem wenige Minuten entfernten, naturbelassenen Veldensteiner Forst oder dem schönen Pegnitz Ufern, welche zu langen Spaziergängen einladen.
In der idyllischen Lage gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn (Bahnhof Velden), die Buslinie 440 und die durch das obere Pegnitztal führende Staatsstraße 2162. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die 12 km entfernte Autobahn-Auffahrt Hormersdorf an der A9.
Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Supermarkt mit Produkten des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule und eine Arztpraxis sind ebenso in unmittelbarer Nähe, sowie die Burg Hartenstein mit dazugehöriger Gastronomie.
Während die Kleinen sich auf dem nahe gelegenen, neu errichteten und modernen Spielplatz am Kulinario austoben, können Sie sich auf der anschließenden Caféterrasse zurücklehnen und bei einer Tasse Kaffee Ihren Kinder beim Spielen zu schauen.
Entspannung finden Sie auch in dem wenige Minuten entfernten, naturbelassenen Veldensteiner Forst oder dem schönen Pegnitz Ufern, welche zu langen Spaziergängen einladen.
Aménagement
* 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollos
* Fußbodenheizung Pelletheizung mit Solarunterstützung in der gesamten Wohnung
* Fliesen in der kompletten Wohnung
* Bad mit Wanne, großer bodentiefer Dusche, WB und WC
* Gäste-WC/Bad mit bodentiefer Dusche
* Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit WM und WT-Anschluss
* 2 Balkone nach Süden und Norden
* Kellerabteil
* Doppel-Garage (siehe Bild Ansicht Rückseite ganz rechts)
* Fußbodenheizung Pelletheizung mit Solarunterstützung in der gesamten Wohnung
* Fliesen in der kompletten Wohnung
* Bad mit Wanne, großer bodentiefer Dusche, WB und WC
* Gäste-WC/Bad mit bodentiefer Dusche
* Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit WM und WT-Anschluss
* 2 Balkone nach Süden und Norden
* Kellerabteil
* Doppel-Garage (siehe Bild Ansicht Rückseite ganz rechts)
Place de stationnement
2 x Garage, 50 EUR (Location)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planimétrie
