Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Nordhorn - Stadtflur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer begehrten Wohnlage von Nordhorn – im beliebten Stadtteil Stadtflur – erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 548 m². Mit einer Wohnfläche von rund 141,81 m² und einem ausgebauten Dachboden bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie das offene Raumgefühl, das sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht. Im Erdgeschoss finden Sie eine freundliche Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für entspannte Familienabende und gesellige Grillnachmittage. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss: Drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden – ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort.

Im Vollkeller befindet sich neben praktischen Abstellmöglichkeiten ein einladender Partyraum, der zu geselligen Abenden mit Freunden oder Familienfeiern einlädt. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Aufteilung, sondern auch durch einen guten energetischen Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasheizung.

Diese Immobilie ist wie gemacht für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und großzügige Platzverhältnisse legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

- Einbauküche
- Doppelverglasung
- Heizung aus 2017
- Garage inkl. elektrisches Tor
- Partykeller
- Terrassenüberdachung
- teilweise elektrische Jalousien
- Balkon im Dachgeschoss

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 94.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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