Ostsee vor der Tür – Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Laboe

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Ostseebades Laboe. Es überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, zeitgemäße Ausstattung und solide Bausubstanz und ist somit ideal für Kapitalanleger oder das Mehrgenerationenwohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen an der Kieler Förde.

Das Haupthaus wurde 1960 erbaut und 1967 um einen ersten Anbau erweitert. 1979 kam ein weiterer Anbau hinzu, der inzwischen genehmigt und zu zusätzlichen Wohneinheiten umgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf sechs Wohnungen mit Größen zwischen ca. 77 m² und 165 m² und zwei bis vier Zimmern pro Wohnung. Damit eignet sich das Haus für eine vielseitige Nutzung – von der klassischen Vermietung bis hin zum Wohnen mit der Großfamilie. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Wannen- und/oder Duschbäder. Vier Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert: So wurden im Haupthaus unter anderem Böden, Küchen und Fenster erneuert, ein Teil der Fenster wurde in den Jahren 1998, 2004, 2010 und 2011 ausgetauscht. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 sorgt für einen geringen Verbrauch.

Hervorzuheben ist insbesondere die gelungene Verbindung von Altbaucharme und moderner Wohnqualität. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der guten technischen Ausstattung sowie der attraktiven Lage.

Laboe punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zur Ostsee, dem malerischen Hafen, dem feinsandigen Strand sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer sehr guten Anbindung an Kiel.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Die Immobilie befindet sich in Laboe, einem der gefragtesten Wohn- und Urlaubsorte an der Kieler Förde. Der charmante Küstenort besticht durch seine maritime Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zur Ostsee und eine hervorragende Infrastruktur. Der feinsandige Strand, die Promenade und der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Leben in Laboe besonders lebenswert – für Einheimische, Urlauber und Langzeitmieter gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Ort vorhanden, was Laboe besonders familienfreundlich macht.

Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und auch per Fähre über die Förde erreichbar – eine bei Pendlern beliebte Alternative mit hohem Freizeitwert. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zur B 502 sorgen zusätzlich für eine verlässliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Ob als Wohnsitz oder Investment: Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders wertvoll und zukunftssicher.

•6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 77 m² bis 165 m²
•2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
•Einbauküchen in allen Wohnungen
•Wannen- und/oder Duschbäder in jeder Einheit
•5 Außenstellplätze
• Heizungsanlage (Einbau 2025)
•Erneuerung von Böden und Küchen
•Fenster teilweise erneuert (1998, 2004, 2010, 2011)
•Genehmigter Wohnraumausbau im Anbau von 1980
•Solide Bausubstanz (Haupthaus Baujahr ca. 1960)
•Gepflegter Zustand
•Attraktive, ruhige Lage in Laboe mit Nähe zur Ostsee

5 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 215.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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