Ruhige Wohnqualität in Dornum – Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einem ca. 367 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m², verteilt auf drei Zimmer, eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit Garten suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der funktionale Grundriss deutlich. Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in sämtliche Räume. Auf der rechten Seite befindet sich die helle Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem gemütlichen, kleinen Essbereich am Fenster – perfekt für entspannte Stunden im Alltag. Ein praktischer Abstellraum bietet hier zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Auf der linken Seite liegt das gepflegte, hell geflieste Badezimmer mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen. Die hier befindliche Fußbodenerwärmung sowie der Handtuchheizkörper sorgen für eine effiziente Beheizung, die für schnelle Wärme sorgt und den Raum stets angenehm temperiert hält. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Sie bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke oder einen Schreibtisch und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein. Außerdem verfügt das Wohnzimmer über einen möglichen Kaminanschluss.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.

Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Carport Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Die Immobilie wird wie auf den Bildern abgebildet mit allen Möbeln und Einrichtungsgegenständen verkauft. Eine Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung liegt nicht vor.

Es handelt sich bei der Immobilie um ein Fertighaus aus den 70er Jahren. Die Immobilie verfügt über einen typischen ,,Fertighausgeruch'', welcher auf Chloranisolen zurückzuführen ist. Diese sind nicht gesundheitsschädlich, der Geruch kann für bestimmte Personen allerdings als störend empfunden werden. Weitere Informationen hierzu inklusive Gutachten stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse selbstverständlich zur Verfügung.

Dornumergrode liegt im schönen Ostfriesland und gehört als Ortsteil von Dornum zum Landkreis Aurich. Weitläufige Landschaften und die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste versprechen idyllische Aufenthalte im beschaulichen Ostfriesland, das sich hervorragend auf Deichradtouren erkunden lässt.

Der Dornumersieler Ortskern mit seinem Kutterhafen befindet sich in nur 3 km Entfernung.
Malerische Ausflugsziele, die über die nahe gelegenen Häfen leicht zu erreichen sind, sind die Ostfriesischen Inseln. Für eine besonders schnelle Überfahrt zur Insel Baltrum ist der Fähranleger in Neßmersiel nur ca. 6 km entfernt.
Weitere Inselfähren in Norddeich und Bensersiel ermöglichen Ausflüge zu den Inseln Juist, Norderney und Langeoog.

Ruhige, verkehrsberuhigte Sackgassenlage

Helle Küche mit Einbauküche und Essplatz

Praktischer Abstellraum

Gepflegtes Badezimmer mit Sanitärausstattung

2 gut geschnittene Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Sonnige Terrasse mit Gartenblick

Zentralheizung

Einfacher, gepflegter Zustand

Liebevoll angelegter Garten

Separater Schuppen

Carport für geschütztes Parken

Elektronischer Durchlauferhitzer im Bad

Zentrale Anbindung an Einkauf, Schulen und ÖPNV

Sofort bezugsbereit

Gutes Potenzial für individuelle Modernisierung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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