Exklusives Reetdachanwesen mit großem Stallgebäude in herrlicher Alleinlage!
Zu ihrem Anwesen führt eine Straße durch eine Allee an Feldern vorbei, bis Sie an das Tor des komplett eingefriedeten Grundstücks gelangen. Nachdem Sie das Tor passiert haben sind Sie auf der Auffahrt zu ihrem Anwesen und werden durch die Größe und Exklusivität der Immobilie begeistert. Ein herrlicher Baumbestand rundet das Gesamtbild ab. Im reetgedeckten Wohnhaus finden Sie herrliche Gemütlichkeit. Betreten Sie das Wohnhaus gelangen Sie in die großzügige Diele. Diese bietet Zugang zum Esszimmer, dem Gäste WC und dem Obergeschoss. Geraudeaus durch den Flur gelangen Sie links zur Küche und weiter folgend zum Kaminzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Aus allen Bereichen haben Sie einen perfekten Blick über das Grundstück. Durch den Hintereingang gelangen Sie in einen separeten Flur mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Wohnhaus bietet im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aus allen Zimmer genießen sie den Blick auf Ihr Zuhause in völliger Alleinlage. Im Außenbereich finden Sie zwei herrliche Terrassen die zum ungestörten Verweilen einladen. Ein großzügiger Pool sowie ein Gartenhaus mit Kamin und Fernsehanschluss runden den Außenbereich ab. Für das Tierwohl ist auf den drei Wiesen mit jeweils Offenställen ebenfalls gesorgt. Im Stallgebäude finden Sie eine Sauna, einen Whirlpool, eine Werkstatt, Duschen, WC und Pferdeboxen. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung sowie zur Zeit ein Fitnessraum welcher individuell ausgebaut werden kann.
Lassen Sie sich vom Anwesen überzeugen und genießen Sie die herrliche Ruhe und Exklusivität.
Surface habitable
ca. 175 m²
•
Superficie du terrain
25.261 m²
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Pièces
5
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Prix d'achat
1.300.000 EUR
CODE DU BIEN | 22418100-4 |
Prix d'achat | 1.300.000 EUR |
Surface habitable | ca. 175 m² |
Type de bien | Maison rurale |
Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
État de la propriété | Modernisé |
Technique de construction | massif |
Pièces | 5 |
Chambres à coucher | 3 |
Salles de bains | 2 |
Année de construction | 1985 |
Surface de plancher | ca. 420 m² |
Aménagement | Terrasse, Piscine, Sauna, Cheminée, Bloc-cuisine |
Place de stationnement | 2 x Abri de voitures, 4 x surface libre |
Certification énergétique
0
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A+
A
B
C
D
E
F
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H
121.90
kWh/m2a
D
Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
Certification énergétiquew valable jusqu'au | 14.12.2028 |
Type de chauffage | Chauffage par le sol |
Consommation finale d'énergie | 121.90 kWh/m²a |
Classement énergétique | D |
Source d'alimentation | Gaz |
Chauffage | GAS |
Année de construction selon le certificat énergétique | 2004 |
Description de l’offre
Implantations
Anwesen in herrlicher Alleinlage in der Gemeinde Holtland welche zugehörig zur Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer in Niedersachsen ist. Die Gemeinde hat 2195 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 14,66 Quadratkilometern. Von hier aus finden Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Auch die Anbindung zur Autobahn und größeren Städten ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Aménagement
Pool, Weiden, Offenställe, Einfriedung Weiden, Gartenhaus mit Kamin, Tor, Scheune, Pferdeboxen, Sauna, Whirlpool, Reetdachhaus, Wohnung, Carport, Ausbaureserve, Kläranlage, Tiefbrunnen, Obstbäume, alter Baumbestand, Teich, Hanomag Traktor
Place de stationnement
2 x Abri de voitures, 4 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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