Komfortables Wohnen in Ostseenähe
Wir möchten Ihnen hier ein repräsentatives, hochwertig erbautes und zugleich auch familiengerechtes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage unweit des herrlichen Ostseestrandes zum Erwerb ans Herz legen.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohngegend von Langholz, in ruhiger Lage. Speziell die Verbindung von ruhiger Wohnlage und der fußläufigen Nähe von etwa 500 m zum Strand und separatem Hundestrand, machen diese Lage so wertvoll.
Die im Jahre 2013 fertiggestellte Immobilie bietet neben einem 873 Quadratmeter großen Grundstück, 160 Quadratmeter gut durchdachte Wohnfläche.
Eine großzügige Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien und viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster vermitteln das harmonische Zusammenspiel von Komfort und exklusivem Wohngefühl.
Das Entree der Liegenschaft empfängt mit einer großen Diele, die hinreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von hier führt der Weg in den funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten und dem großen Carport mit Lagermöglichkeit. Ferner liegt hier das moderne Gäste-WC.
Das Erdgeschoss bietet zusätzlich einen ansprechenden, ausladenden Wohn-/ Essbereich, mit Austritt auf die sonnige S/W Terrasse. Hier kann das "draußen Feeling " auch bei nicht ganz so schönem Wetter genossen werden, denn die einladende Terrasse ist teilweise überdacht.
Direkt hier angrenzend liegt die moderne, mit allem für ein gelungenes Kocherlebnis ausgestattete Einbauküche. Auch von hier kann direkt die Terrasse, bzw. der Garten betreten werden. Ebenfalls angrenzend findet sich eines von insgesamt 5 Schlafzimmern.
Von der Diele führt eine moderne Treppe in das Obergeschoss. Vier Schlafzimmer und ein attraktives Badezimmer komplettieren diesen Wohnbereich.
Der Spitzboden kann von hier durch eine Einschubtreppe betreten werden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt.
Ein weiteres Highlight ist die Lüftungsanlage des Objektes, diese ermöglicht Ihnen, die Immobilie längere Zeit nicht zu bewohnen, aber trotzdem eine Luftzirkulation im Haus zu haben.
Das großzügige, vollständig eingefasste Grundstück bildet einen passenden Rahmen für diese Immobilie. Eine Hecke mit Gabionen Zaun schützt Sie vor neugierigen Blicken. Lassen Sie sich von diesem besonderen Domizil begeistern.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache mit dem Eigentümer zeitnah übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Surface habitable
ca. 160 m²
•
Superficie du terrain
873 m²
•
Pièces
6
•
Prix d'achat
559.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23053169.2 |
| Prix d'achat | 559.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 160 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 2013 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures, 3 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
58.20
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 06.10.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 58.20 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2013 |
Description de l’offre
Implantations
Die Gemeinde Waabs mit ihren knapp 1.500 Einwohnern liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, ca. 10 Kilometer nordöstlich von Eckernförde auf der Halbinsel Schwansen. Waabs besteht aus den drei Dörfern Kleinwaabs, Großwaabs und Langholz. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im attraktiven Langholz.
Ein Highlight der Gemeinde ist ohne Zweifel der rund 13 Kilometer lange und von der DLRG überwachte Naturstrand, an welchem sich einige Campingplätze angesiedelt haben. Durch den Strand bietet Waabs seinen Bewohnern und Urlaubern viel Abwechslung. Entlang der Küste gibt es zahlreiche Möglichkeiten Wassersport zu betreiben. Für alle Fahrradliebhaber gibt es einen schönen Radweg den Strand entlang Richtung Damp. In Klein Waabs gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Für das kulinarische Wohl gibt es in Waabs einige Cafés und Restaurants.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Supermarkt auf dem Campingplatz in Kleinwaabs, in Damp sowie in Damp-Vogelsang. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Schulangebot und Kindergärten finden Sie in Eckernförde, welches in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Die Landeshauptstadt Kiel mit ihren ca. 248.000 Einwohnern erreichen Sie in einer guten Dreiviertelstunde Fahrzeit.
Ein Highlight der Gemeinde ist ohne Zweifel der rund 13 Kilometer lange und von der DLRG überwachte Naturstrand, an welchem sich einige Campingplätze angesiedelt haben. Durch den Strand bietet Waabs seinen Bewohnern und Urlaubern viel Abwechslung. Entlang der Küste gibt es zahlreiche Möglichkeiten Wassersport zu betreiben. Für alle Fahrradliebhaber gibt es einen schönen Radweg den Strand entlang Richtung Damp. In Klein Waabs gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Für das kulinarische Wohl gibt es in Waabs einige Cafés und Restaurants.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Supermarkt auf dem Campingplatz in Kleinwaabs, in Damp sowie in Damp-Vogelsang. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Schulangebot und Kindergärten finden Sie in Eckernförde, welches in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Die Landeshauptstadt Kiel mit ihren ca. 248.000 Einwohnern erreichen Sie in einer guten Dreiviertelstunde Fahrzeit.
Aménagement
- Wolf - Lüftungsanlage
- Grundstück eingezäunt
- Glasfaser-Anschluss aktiv
- Komplettes Objekt mit Netzwerk
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Steuerung per App möglich)
- Große Terrasse mit Süd- / Westausrichtung (zweiseitig ums Haus laufend)
- Großer, pflegeleichter Garten mit umlaufender Hecke
- Großer Carport mit Geräteschuppen
- Zwei weitere Stellplätze auf der Auffahrt
- Grundstück eingezäunt
- Glasfaser-Anschluss aktiv
- Komplettes Objekt mit Netzwerk
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Steuerung per App möglich)
- Große Terrasse mit Süd- / Westausrichtung (zweiseitig ums Haus laufend)
- Großer, pflegeleichter Garten mit umlaufender Hecke
- Großer Carport mit Geräteschuppen
- Zwei weitere Stellplätze auf der Auffahrt
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 3 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 58.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 58.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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