Das im Jahr 1994 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.193 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m². Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie besticht durch den sehr gepflegten Zustand und dem Untergeschoss, welches zu Wohnzwecken genutzt werden kann - hier zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 152 m². Ein Highlight ist die überdachte Terrasse mit 33 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Wohnbereich sorgt ein großer Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Eine neu verbaute Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Besonders praktisch sind der Wäscheschacht, das Gäste-WC mit Dusche und das Büro im Erdgeschoss. Die Deckenhöhe von 3 Metern verleiht den Räumen eine großzügige Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Speisekammer mit Klimaanlage sowie eine geräumige Werkstatt.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und einen charmanten Springbrunnen. Eine Notstromanlage sowie eine Wallbox in der Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort. Autobesitzer profitieren von der praktischen Einrichtung und können ihre Elektrofahrzeuge problemlos aufladen.
Das Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz und Wert auf ein ruhiges und komfortables Leben im Grünen suchen.
Alle weiteren Details besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Surface habitable
ca. 172 m²
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Superficie du terrain
1.193 m²
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Pièces
6.5
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Prix d'achat
579.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24368004 |
| Prix d'achat | 579.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 172 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2023 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6.5 |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1994 |
| Surface de plancher | ca. 151 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Bloc-cuisine |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108.30
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 21.03.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 108.30 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | OEL |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1994 |
Description de l’offre
Implantations
Eine überaus lebenswerte Hauptstadt-Alternative befindet sich im Havelland, nur etwa 25 Kilometer von Berlin und Potsdam entfernt. Die Kleinstadt Nauen, mit seinen ca. 19.000 Einwohnern, besticht gleichermaßen mit Charme und Lebensqualität sowie mit hervorragender Freizeitmöglichkeiten in der Havelländischen Natur und wirtschaftlichen Standortvorteilen. Wer eine Symbiose aus ländlicher Ruhe und pulsierendem Hauptstadtleben genießen möchte, ist in Nauen goldrichtig.
Den Beinamen „Funkstadt“ erhielt Nauen aufgrund außergewöhnlicher Pionierleistungen im Bereich der Funktechnologie Anfang des 20. Jahrhunderts. Bestens vernetzt kommt man auch verkehrstechnisch weiter: Nauen liegt direkt an der Bundesstraße B 5 (Hamburg-Berlin) und der B 273 Richtung Kremmen. Mit Regionalzügen und -bahnen erreicht man in unter 40 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Der Verkehr ins Umland wird durch mehrere Buslinien abgedeckt. Naturbegeisterte nutzen kurzerhand den Havelland-Radweg, der von Berlin über Nauen in den Naturpark Westhavelland führt.
Reizvolle Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack bietet die Umgebung Nauens: Sei es Angeln, Wandern, Reiten und Radfahren. Gerade Familien können hier Ferien auf Land genießen und gleichzeitig touristische, sportliche und kulturelle Angebote wahrnehmen. Auf und in den nahegelegenen Havelseen und naturgeschützten Flusslandschaften finden Sportbegeisterte und Erholungsbedürftige ein reiches Wassersportprogramm. Das direkt an der B 5 gelegene Designer Outlet sowie ein kinderfreundlicher Freizeitpark in Elstal sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele der näheren Umgebung.
Familienfreundlich gestaltet sich die Bildungssituation: Nauener Schüler haben vor Ort die Möglichkeit, Grund- und Oberschulen, ein Gymnasium, mehrere Förderschulen und sogar eine Musikschule und ein Oberstufenzentrum zu besuchen.
Den Beinamen „Funkstadt“ erhielt Nauen aufgrund außergewöhnlicher Pionierleistungen im Bereich der Funktechnologie Anfang des 20. Jahrhunderts. Bestens vernetzt kommt man auch verkehrstechnisch weiter: Nauen liegt direkt an der Bundesstraße B 5 (Hamburg-Berlin) und der B 273 Richtung Kremmen. Mit Regionalzügen und -bahnen erreicht man in unter 40 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Der Verkehr ins Umland wird durch mehrere Buslinien abgedeckt. Naturbegeisterte nutzen kurzerhand den Havelland-Radweg, der von Berlin über Nauen in den Naturpark Westhavelland führt.
Reizvolle Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack bietet die Umgebung Nauens: Sei es Angeln, Wandern, Reiten und Radfahren. Gerade Familien können hier Ferien auf Land genießen und gleichzeitig touristische, sportliche und kulturelle Angebote wahrnehmen. Auf und in den nahegelegenen Havelseen und naturgeschützten Flusslandschaften finden Sportbegeisterte und Erholungsbedürftige ein reiches Wassersportprogramm. Das direkt an der B 5 gelegene Designer Outlet sowie ein kinderfreundlicher Freizeitpark in Elstal sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele der näheren Umgebung.
Familienfreundlich gestaltet sich die Bildungssituation: Nauener Schüler haben vor Ort die Möglichkeit, Grund- und Oberschulen, ein Gymnasium, mehrere Förderschulen und sogar eine Musikschule und ein Oberstufenzentrum zu besuchen.
Aménagement
- Massivbauweise
- Untergeschoss zu Wohnzwecken geeignet
- Sehr gepflegter Zustand
- Überdachte Terrasse mit 33 m²
- Großer Kamin
- Neue Photovoltaikanlage
- Wäscheschacht
- Gäste WC mit Dusche
- Büro im Erdgeschoss
- Deckenhöhe 3 m
- Speisekammer im UG mit Klimaanlage
- Große Werkstatt im UG
- Bewässerungsanlage im Garten
- Springbrunnen
- Notstromanlage
- Wallbox
- Doppelgarage
- Untergeschoss zu Wohnzwecken geeignet
- Sehr gepflegter Zustand
- Überdachte Terrasse mit 33 m²
- Großer Kamin
- Neue Photovoltaikanlage
- Wäscheschacht
- Gäste WC mit Dusche
- Büro im Erdgeschoss
- Deckenhöhe 3 m
- Speisekammer im UG mit Klimaanlage
- Große Werkstatt im UG
- Bewässerungsanlage im Garten
- Springbrunnen
- Notstromanlage
- Wallbox
- Doppelgarage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Endenergieverbrauch beträgt 108.30 kwh/(m²*a).
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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