Inmitten eines modernen Neubaugebiets erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre herausragende Energieeffizienzklasse A beeindruckt. Die Wohnung ist Teil eines neuen Wohnkomplexes, der höchsten Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Lebensweise verbindet.
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihr persönliches Wohnkonzept umsetzen und Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die beiden Badezimmer sind ebenfalls hochwertig ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die offene Küche ist mit modernsten Geräten ausgerüstet und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die der Wohnung einen besonderen Reiz verleihen. Sie bieten ideale Plätze, um die Sonne zu genießen, draußen zu speisen oder Ihre Pflanzen zu pflegen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die frische Luft in vollen Zügen genießen.
Die Energieeffizienzklasse A dieser Wohnung ist ein echtes Highlight. Sie garantiert nicht nur niedrige Energiekosten, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Eine moderne Heizungsanlage und eine optimale Wärmedämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, ohne die Umwelt zu belasten.
Die Lage im Neubaugebiet bietet zudem eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Surface habitable
ca. 92,34 m²
•
Pièces
4
•
Prix d'achat
833.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23225062 |
| Prix d'achat | 833.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 92,34 m² |
| Type | Etage |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 2019 |
| Surface de plancher | ca. 5 m² |
| Aménagement | WC invités, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x Duplex, 25000 EUR (Vente) |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
46.60
kWh/m2a
A
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 11.12.2029 |
| Type de chauffage | Chauffage à distance |
| Consommation d'énergie | 46.60 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Chauffage | FERN |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2019 |
Description de l’offre
Implantations
Freiham ist ein Stadtteil im Münchner Westen, der in den letzten Jahren erhebliche Entwicklungen und Veränderungen erfahren hat. Ursprünglich war Freiham ein Dorf, das 1938 nach München eingemeindet wurde. Heute ist es ein aufstrebendes Wohn- und Gewerbegebiet.
Die Lage von Freiham ist attraktiv, da es einerseits an die Stadt München grenzt und andererseits von Natur umgeben ist. Der Stadtteil hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Eine der markantesten Entwicklungen in Freiham ist das neue Stadtquartier "Freiham Nord". Hier entstehen moderne Wohngebäude, Grünflächen und eine lebendige Nachbarschaft. Die Planungen sehen zudem vor, dass in Freiham Arbeitsplätze und Gewerbe angesiedelt werden, was das Gebiet zu einem vielseitigen Lebensraum macht. Die Architektur von Freiham ist ein Spiegelbild zeitgenössischer Gestaltung. Moderne Wohngebäude, durchdachte Infrastruktur und innovative Konzepte für nachhaltiges Wohnen prägen die städtische Landschaft. Das Resultat ist ein urbanes Lebensgefühl inmitten der bayerischen Hauptstadt.
Zudem zeichnet sich Freiham durch eine vielfältige kulinarische Szene aus. Die zahlreichen Cafés und Restaurants bieten eine breite Palette von Gerichten, von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.
Freiham ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Der Stadtteil lebt von seinen Bewohnern, die Gemeinschaft und Vielfalt schätzen. Willkommen in einer lebendigen Ecke Münchens, wo Moderne und Tradition in harmonischem Einklang existieren.
Die Lage von Freiham ist attraktiv, da es einerseits an die Stadt München grenzt und andererseits von Natur umgeben ist. Der Stadtteil hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Eine der markantesten Entwicklungen in Freiham ist das neue Stadtquartier "Freiham Nord". Hier entstehen moderne Wohngebäude, Grünflächen und eine lebendige Nachbarschaft. Die Planungen sehen zudem vor, dass in Freiham Arbeitsplätze und Gewerbe angesiedelt werden, was das Gebiet zu einem vielseitigen Lebensraum macht. Die Architektur von Freiham ist ein Spiegelbild zeitgenössischer Gestaltung. Moderne Wohngebäude, durchdachte Infrastruktur und innovative Konzepte für nachhaltiges Wohnen prägen die städtische Landschaft. Das Resultat ist ein urbanes Lebensgefühl inmitten der bayerischen Hauptstadt.
Zudem zeichnet sich Freiham durch eine vielfältige kulinarische Szene aus. Die zahlreichen Cafés und Restaurants bieten eine breite Palette von Gerichten, von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.
Freiham ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Der Stadtteil lebt von seinen Bewohnern, die Gemeinschaft und Vielfalt schätzen. Willkommen in einer lebendigen Ecke Münchens, wo Moderne und Tradition in harmonischem Einklang existieren.
Aménagement
HIGHLIGHTS
- Energieeffizienzklasse A
- Aufstrebendes Wohngebiet
- Sehr gute Verkehrsanbindungen. Freizeitaktivitäten und Bildungsinstitute im direkten Umfeld
- Neuwertig
- Barrierefrei
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Küchengeräte von AEG
- Sanitäranlagen von Hansgrohe und Villeroy & Boch
- 2 Balkone in Ost- und Süd-West Ausrichtung
- Gemeinschaftsterrasse
- Energieeffizienzklasse A
- Aufstrebendes Wohngebiet
- Sehr gute Verkehrsanbindungen. Freizeitaktivitäten und Bildungsinstitute im direkten Umfeld
- Neuwertig
- Barrierefrei
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Küchengeräte von AEG
- Sanitäranlagen von Hansgrohe und Villeroy & Boch
- 2 Balkone in Ost- und Süd-West Ausrichtung
- Gemeinschaftsterrasse
Place de stationnement
1 x Duplex, 25000 EUR (Vente)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 46.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 46.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
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Planimétrie
