Traumhaftes Reiheneckhaus im Herzogpark

Traumhaftes Reiheneckhaus in Toplage von Bogenhausen

Dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus ist eine absolute Rarität auf dem Münchener Immobilienmarkt. Schon beim Betreten des ca. 348 m² großen Grundstücks wird die Liebe zum Detail deutlich.

Das Objekt wurde ca. 1955 erbaut und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten ermöglicht.

Sehr gut durchdacht ist auch die Aufteilung im Obergeschoss. Neben drei Schlafzimmern gibt es ein geräumiges Tageslichtbadezimmer, welches 2013 renoviert wurde und über eine bodengleiche Dusche verfügt.

Außerdem ist es denkbar, dem Vorbild einiger Häuser in der Nachbarschaft zu folgen und das Dach anzuheben und das Dachgeschoss auszubauen. Dadurch könnte eine weitere Wohnebene geschaffen und auch die Wohnfläche deutlich erhöht werden.

Im Nutzkeller befindet sich ein große Waschküche, ein Vorratsraum sowie die üblichen Abstellräume und die 2002 erneuerte Gaszentralheizung.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Herzogpark in München ist ein exklusives Viertel im Stadtteil Bogenhausen und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Hauptstadt. Mit seinen weitläufigen Grünanlagen, eleganten Villen und ruhigen Straßen bietet der Herzogpark eine Oase der Ruhe mitten in der lebhaften Großstadt.

Die Lage des Herzogparks ist ausgezeichnet, denn trotz seiner Ruhe und Abgeschiedenheit ist das Viertel sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Münchens.

In unmittelbarer Nähe des Herzogparks finden sich auch exklusive Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés. Kulturelle Highlights wie das Prinzregententheater und der Englische Garten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Alles in allem ist der Herzogpark ein Ort von zeitloser Eleganz und urbanem Flair, der seinen Bewohnern ein exklusives Wohnambiente inmitten einer pulsierenden Metropole bietet.

ENTFERNUNGEN:
- U-Bahn (Linie U4), Haltestelle „Arabellapark“ – ca. 1,8 km entfernt
- Bus (Linie 187), Haltestelle „Rümelinstraße“ – ca. 210 m entfernt
- Mittlerer Ring, ca. 2,9 km, ca. 7 Autominuten
- Autobahn (A9), ca. 6,5 km, ca. 11 Autominuten
- Flughafen München – ca. 30,9 km entfernt
- Münchner Hauptbahnhof – ca. 6 km entfernt

* Gas-Zentralheizung (Bj. 2002)
* Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
* Hell gefliestes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, 2013 renoviert
* Parkettboden
* Ansprechende Massivholztüren, weiß lackiert
* Gartenhaus (2008)
* Anschluss für Kaminofen im Wohn-/Essbereich vorhanden
* Separates Gäste-WC (2004 saniert)
* Elektrik 2013 erneuert
* Balkon im 1.OG (2015 saniert)
* Sonnige Terrasse mit Markise

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.