Feldmoching: Exklusives Anwesen mit Pool, Sauna und Wintergarten-Ambiente

Dieses reizvolle Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 346 m² befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für eine Familie geeignet. Das Haus wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Es ist zudem mit 3 Balkonen/Terrassen ausgestattet.

Im Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Badezimmer, während es im Dachgeschoss eine zusätzliche Sauna gibt, wo sie entspannte Stunden verbringen können. Auch ein Außenpool sowie das dazugehörige Poolhaus bieten für eine Familie ein hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten. Für Gartenwerkzeug und Fahrräder steht Ihnen zudem ein Raum zur Verfügung.

Das Haus ist zudem mit vielen weiteren hochwertigen Details ausgestattet. Im Essbereich des Erdgeschosses befindet sich beispielsweise ein wintergartenähnlicher Ausbau, der viel Tageslicht in diesen Wohnbereich bringt. Die Bodenbeläge sind mit Sandstein und Parkettböden im Obergeschoss sehr edel gewählt. Die Küche verfügt zudem über hochwertigen Edelstahlbelag und der Kamin im Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus. Die Verschattung erfolgt elektronisch und kann dank Schiebeelementen flexibel reguliert werden.

Das Haus verfügt zudem über eine Regenwasserzisterne zur Nutzung für WC-Spülung und Gartenbewässerung; dies spart Geld und Wasser. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme.

Für Ihr Auto stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur sicheren Unterbringung zur Verfügung. Zudem finden Sie im Gartenbereich einen Freisitz, wo Sie laue Sommerabende ungestört genießen können und ein Gartenhaus, das zur Unterbringung von Gartenmöbeln und Geräten genutzt werden kann.

Abschließend kann gesagt werden, dass diese Immobilie ein Paradies für eine Familie ist. Mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer Reihe wertvoller und hochwertiger Ausstattungsmerkmale bietet dieses Objekt eine perfekte Umgebung für das moderne Familienleben.

FAMILIEN-WOHNLAGE IN DER GARTENSTADT LERCHENAU:

In wunderbar ruhiger Gartenstadtlage, nahe bei einem kleinen Wald und doch nur wenige Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle "Harthof" entfernt, befindet sich dieses hübsche Familiendomizil. Das sonnige Grundstück ist real geteilt und verfügt über eine eigene Garage mit Stellplatz davor. Die niveauvolle, ruhige Umgebung ist geprägt durch Einfamilien, Reihen- und Doppelhausbebauung mit vielen Grünflächen.

KITAS, SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Die Grundschulen " Ittlingerstraße" und "Waldmeisterstraße" sind ca. 13 Gehminuten entfernt. Diverse Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die neue "Willy-Brandt-Gesamtschule" befindet sich gerade im Bau und ist dann nur wenige Gehminuten entfernt.

DIE INFRASTRUKTUR: GUT ANGEBUNDEN UND DOCH IM GRÜNEN
- Bushaltestelle "Pulverturmstraße" (Line 60 und N76) - ca. 350 m
- Bushaltestelle "Augustin-Rösch-Str." (Line 179) - ca. 7 Gehminuten
- Bushaltestelle "Weyprechtstraße" (Linie 172) - ca. 8 Gehminuten
- U-Bahnhaltestelle "Harthof" (Linie U2) - ca. 12 Gehminuten

* Wohn-, Nutz- und Grundstücksfläche
* Rückbau von Einzelzimmern möglich
* Bäder in UG, OG und DG
* Sauna im DG
* Außenpool, Poolhaus, Freisitz, Gartenhaus
* Wintergartenähnlicher Ausbau im Essbereich
* EG Sandstein-Bodenbeläge, Edelstahl Küchenboden
* Parkettböden im Obergeschoss
* Verschattung elektronisch und Schiebeelemente
* Edelstahlkamin im Wohnzimmer
* Regenwasserzisterne für WC-Spülung und Gartenwasser
* Fussbodenheizung
* Garage mit Torantrieb und einem Stellplatz
* zusätzlicher Stauraum, Eingangsbereich

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 88.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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