Gewerbefläche ideal als Praxis oder Kanzlei nähe Pasing-Arkaden

Die moderne Praxis- / Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines 1983 erbauten Anwesens in direkter Nähe zum Pasinger Bahnhof und eignet sich optimal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Die ca. 93 m² große Gewerbefläche verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität und bietet einen stilvollen Empfangs- und Wartebereich und wurde als Arztpraxis genutzt.

Die Immobilie ist sehr ruhig gelegen und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, was sie sowohl für Patienten als auch Mitarbeiter attraktiv macht.

Die Praxisfläche besticht durch ihre großzügige Raumverteilung und Helligkeit. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Empfangsbereich ist einladend gestaltet und führt zu den verschiedenen Behandlungszimmern.

Diese Gewerbefläche ist ideal für eine Praxis oder eine Kanzlei. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist sie sowohl Patienten als auch für Mitarbeiter schnell und bequem zu erreichen.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen 2 Duplexstellplätze (je 20.000,- Euro) zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit einem ansprechenden Ambiente, die sich durch eine gehobene Ausstattung, gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage auszeichnet. Ideal für eine Praxis oder Bürofläche zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

München, Pasing

Pasing ist das lebhafte, westliche Zentrum Münchens und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Das typische Flair einer Großstadt und reges, geschäftiges Treiben herrschen rund um den Pasinger Bahnhof und den Marienplatz. Pasing wird geprägt von schönen Beispielen gründerzeitlicher Architektur in den Villenkolonien sowie dem modernisierten Bahnhofsviertel. Des Weiteren ergänzen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie moderne Geschosswohnungen das Stadtbild. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum. Pasing ist ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien. Der Pasinger Stadtpark bietet Ruhe- und Erholungsraum und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art.

Demographische Zahlen

Einwohnerzahl Pasing-Obermenzing: 81.246 (31. Dez. 2023)

Einwohnerzahl gesamte Stadt München inklusive Stadtbezirk Pasing: 1 589 038 (Stand: 31.01.2023)

Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2023 pro Einwohner in € 33.456

Kaufkraftindex von 129,2

Arbeitslosenquote München: 4,5 % (Stand Dezember 2023)

Mieterquote München: 75,0 % (Stand Dezember 2022)

Eigentümerquote München: 25,0 % (Stand Dezember 2022)



Infrastruktur

Fernbahnhof = ca. 1 km
Flughafen München = ca. 40 km
Landesgrenze Österreich = ca. 92 km
A9 = ca. 13 km
A8 = ca. 3 km
A99 = ca. 5 km
A92 = ca. 14 km
A96 = ca. 3 km

- Natursteinboden

- stilvoller Empfangs- und Wartebereich

- teilweise abgehängte Decken mit Deckenspots

- Doppelverglasung

- Einbauschränke

- Raumaufteilung änderbar

2 x Duplex, 20000 EUR (Vente)

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