Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette im Neubau

In zentraler Lage von Markt Schwaben befindet sich diese gehobene Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet mit dreieinhalb Zimmern, einem Bad und einem zusätzlichen Gäste-WC ein großzügiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort verspricht.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde Wert auf Qualität, Licht und moderne Architektur gelegt. Großzügige Fensterflächen mit dreifacher Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Verbindung mit dem hochwertigen Eichenparkett ein warmes, angenehmes Wohnklima. Eine stilvolle Metalltreppe verbindet die beiden Etagen auf elegante Weise.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die jeweils unterschiedliche Ausrichtungen bieten, ideal zum Frühstücken im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung über den Dächern von Markt Schwaben. Das Badezimmer und Gäste-WC sind modern ausgestattet und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss, auch von der Tiefgarage aus, in der ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbares Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € angeboten und ist Bestandteil der Wohnung. Der Gesamtpreis liegt hiermit bei 655.000 €.
635.000 € (Wohnung) + 20.000 € (TG-Stellplatz)

Diese Maisonettewohnung vereint zeitgemäßen Wohnstil mit durchdachter Funktionalität und hochwertiger Ausstattung, ein echtes Zuhause für alle, die urban und doch ruhig wohnen möchten.

Markt Schwaben liegt östlich von München und gehört zu den gefragten Wohnorten im Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Kleinstadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur, ein angenehmes Lebensgefühl und eine hervorragende Anbindung. Wer hier wohnt oder arbeitet, genießt die Nähe zur Großstadt, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen und gewachsenen Umfelds verzichten zu müssen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage direkt gegenüber dem Bahnhof. Der S-Bahnanschluss sowie regelmäßige Regionalzüge machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Schüler und alle, die mobil bleiben möchten. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 35 Minuten erreichbar, auch Erding, Rosenheim und der Flughafen München sind gut angebunden.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs. Ein Edeka sowie ein Aldi liegen nur ca. 15 Minuten Fußweg entfernt. Bäcker und Cafés erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, ebenso wie Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte. Auch ärztliche Versorgung ist in der Nähe gegeben. Mehrere Hausarztpraxen befinden sich in einem Umkreis von ca. 10 Minuten Fußweg. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Das Franz-Marc-Gymnasium und die Lena-Christ-Realschule sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sich der Alltag bequem und ohne große Wege organisieren lässt.

Auch in der Freizeit hat Markt Schwaben einiges zu bieten. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, kleinen Flüssen und Radwegen, die zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einladen. Das örtliche Schwimmbad, Sportanlagen und Vereine bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Aktivität. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll gestalteten Fassaden, kleinen Boutiquen und Restaurants verleiht dem Ort seinen besonderen Charme.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Umgebung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für unterschiedlichste Lebenssituationen.

1 x Parking souterrain, 20000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.